|
“公司当前在一线及二三线城市，均有项目吸纳市场需要，其中一二线城市会以中小型单位为主，深圳地区会发展毛利率较高的旧改项目，在2013年的销售中，预计珠三角地区贡献达到45%，长三角地区贡献约为10%”，谭礼宁当时续称。
而在土地储备方面，据佳兆业12月销售简讯显示，截至2102年12月31日，其在建面积有740万平米，待发展项目达到1660万平米。
融资还债
在顺利完成全年目标的同时，佳兆业在资本市场亦有动作。
1日3日，佳兆业公布，将发行于2020年到期的5亿美元优先票据，年利率为10.25%，目前已与花旗、瑞信、摩根大通及瑞银订立购买协议。
佳兆业表示，此次发行债券所得净额为4.89亿美元，90%以上将用于预付其1.2亿美元、年利率13.5%的可交换定期贷款及20亿元人民币的高级已担保债券。这两笔债务均于2014年到期。
市场消息还指出，佳兆业此次发行共获99亿美元认购，超额19倍，而此次发行的年利率亦低于其2012年分别发行的到2015年、2017年到期的12.875%及13.5%。
对于此次发债，穆迪将佳兆业的B1公司家族评级和高级无抵押债务评级的展望由负面修订为稳定。
穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦认为，展望为稳定，原因是佳兆业过去12个月的销售能力有所改善，而销售能力的改善，将为佳兆业的房地产开发业务提供良好的流动性支持。
穆迪还表示，此次发行美元票据还可改善佳兆业的债务到期状况。其在2014年约有43亿元人民币的境外债务到期，在2015年约有41亿元人民币的境外债务到期。此次发行的票据可延长其债务限期，使2014年到期的债务有所减少。
与穆迪一样，德银和标普也认为，此次发债将有助佳兆业改善整体债务结构。
但是，标普对佳兆业未来的发展还是表示了一定的担忧。其称，虽然此次发债反映佳兆业的债务融资态度积极，但却可能致使其盈利能力减弱，同时亦将限制其一贯的财务管理。
穆迪也指出，如果佳兆业2013年的签约销售额显著低于其业务计划的水平，其盈利能力将大幅下降，同时激进的土地收购也将导致其债务进一步上升。
不过，对于债务和土地策略，佳兆业却有着自己的看法。其首席财务官张鸿光早前曾表示，佳兆业2012年共斥资约30亿元购地，2013年还是会争取在一二线城市增加土地储备，而在负债率方面，张鸿光认为70-80%的负债水平适当，预计将不会大幅度提高。 | 
