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同样是受北京楼市回暖影响，孔雀大卫城的房价目前已经上调到6800元每平米，而这样的价格曾经是2011年孔雀大卫城二期的楼王价格。
从2000年就开始在固安炒房的林女士对记者表示，“固安现在是看房人多买房人少，你可以在路边看到很多举着大牌子写着4000多元每平米的项目，但基本上都是幌子，进到售楼处几乎都要再增加2000元每平米。”林女士还告诉记者，固安2000年的时候房价只有1000多元每平米，现在已经翻了五六倍，但是受交通配套等情况影响，交易的外地人很少，还是以本地人为主。
同样的现象在香河也在上演，作为香河的明星楼盘，富力[简介最新动态]新城目前的两居室成交价大概在45万元一套，均价5800元每平米。而在今年9月份开盘时曾推出39万元每套的价格，均价大概在5000元每平米。
不过当地居民对富力新城价格并不认可，他们对记者表示：“城里（香河县城）房价才3000多元，这里什么配套也没有还卖这么贵。”实际上，据接近富力新城项目的人士对记者表示，富力新城销售并不顺畅，曾多次开内部推介会，向员工和合作伙伴低价推售房源。
二手房接盘者寥寥
新房市场有价无市，二手房就更难出手。记者此前曾走访燕郊潮白人家二手房情况，发现有很多二手房都在出租，原因是挂牌很久仍然没有人接手，为了减少持有成本改为边租边售。
燕郊最大的二手房中介满意行工作人员对记者表示，燕郊目前的二手房均价在8000元每平米左右，此外，买房人要缴纳总房款的5.5%作为营业税、3%的个税以及1%的契税。加起来，一套房子的交易税费差不多是房款的一成。以东贸国际一套87平米总价75万的两居为例，最后成交总价为82万多元，每平米9400元，相当于一套新房的价格了。
实际上，以这样的价格出售对业主来说并不算“贪心”，因为很多二手房主都是在2009年楼市最旺盛时出手购房的，但随着2011年楼市跌入谷底，很多开发商将价格从上万元调低到8000元甚至更低，二手房业主在较高的位置接盘，现在却很难出手。
业内人士分析认为，燕郊、固安等地的房价上涨主要是受北京市场回暖影响。根据链家地产市场研究统计，截至16日，北京12月新房住宅成交量达到7966套，成交量出现翘尾现象，不过其中受到保障房拉动影响。包括北京城建[简介最新动态]福润四季、北京金隅泰和园以及金隅悦和园共配售保障房房源1578套，福润四季最多为1548套。链家地产预计，包含保障房的全月成交量在14000-15000套左右。
多位业内人士表示，燕郊房价的波动性很大，主要是由于建造成本较低，有较大的空间调整价格，购房人要警惕高位接盘有可能为以后的换购带来难题，同时要对房价波动带来的价格下探做心理准备。 | 
