“燕郊的房价忽高忽低，实在太乱了。”一直打算在燕郊买房的李帆（化名）对《华夏时报》记者表示，该区域的燕京航城[最新消息价格户型点评]最近的房价涨到了8000多元每平米，“行情不好就降价，市场回暖就大涨，燕郊楼市真让买房人心里打鼓。”
随着北京楼市在年底迎来翘尾行情，燕郊、固安等环北京地区的楼市也随行就市，开始提价销售。记者实地采访发现，环北京地区项目比今年上半年上涨了每平米1000元—2000元不等。燕郊等地房价波动性较大，个人房产在保值方面很不稳定，二手房转让也比北京困难。
多个楼盘涨价
李帆2008年大学毕业后就一直在北京工作，正好赶上房价上涨的“黄金时期”，而近期北京住建委关于“补缴社保不予认可”的限购从严措施，让李帆只能在北京周边地区就近买房，不过燕郊等地的房价“水分”太多，让李帆担心自己买房子后会亏本。
由于长时间在燕郊租房，李帆对燕郊房价十分敏感。“最近关注燕京航城，没想到涨到8000多元，2008年的时候才4000多元，施工成本并没有增加太多，可是房价却突然涨了这么多。”
燕京航城售楼员对记者表示，项目2008年最便宜的时候卖过3800元每平米。今年上半年由于市场行情不好，燕郊房价普遍都降价出售，燕京航城也卖到了7200元每平米到7500元每平米的水平，不过现在整个市场都在回暖，价格已经回调到8500到8800元每平米，而且还包含1000元每平米的精装修，“这样的价格在目前来说已经是燕郊最实惠的价格了。”上述售楼员说。
目前燕郊房价基本上在7000元每平米以上，大部分是毛坯交房，相比上半年价格上调了1000元到2000元每平米不等。例如潮白星光公馆（原潮白人家[最新消息价格户型点评]），现在现房销售，均价约为9000元每平米，而上半年房价曾一度跌至6800元，甚至推出5000多元的特价房。
燕郊最出名的项目——夏威夷，其现房售价已经达到12000元到13000元每平米不等。而最新推出的期房夏威夷玫瑰花园虽然目前还在排号，但预计售价也会在8000元以上，基本相当于当地现房价格。
虽然燕郊房价曾多次跳水，但这些地方的售楼员对房价预期仍然很自信。一位售楼员对记者表示，燕郊今后的房价肯定还会上调，“奥迪再便宜也不会卖奥拓的价。”
记者了解到，固安、香河等地楼市也开始上调房价。
固安最有名的项目是京御地产开发的孔雀城系列，据购房者周先生表示，2011年孔雀城均价仅为4000多元每平米，当时还引发了固安的抢房潮，几百人排队抢号的情景至今还让他记忆犹新。
周先生表示，当时自己选定的房子之前说好是4800元每平米，但是到签合同的时候，售楼员对他说4800元每平米的户型已经卖光了，现在只有5500元每平米的，当时周先生认为是坐地起价，拒绝签合同。到了今年上半年，周先生选购的孔雀大卫城[最新消息价格户型点评]项目售价为5300元每平米，“房价已经涨起来了，再不买恐怕又要涨价。”
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