温州楼市“极寒”:开发商低于成本价忙“跑量”

house.fjsen.com        2012-12-21 09:00       李娟 来源:第一财经日报        我来说两句

跑量进入下一关?

对开发商来说,更重要的是保存实力,“能进入下一关再说”。对他们来说,熬过了这个寒冬,就多了一线“守得云开见月明”的希望。

这也是许多楼盘拼命跑量的重要原因。目前,中粮、绿城、万科等开发商都不约而同选择了低价跑量的策略。“这个市场没办法做,当时的许多炒房客都不愿意再出手了。”一家开发商对记者表示,他们中的不少客户都是温州人,但是这一波行情并没有参与进来。

温州天浩置业有限公司一手部副总经理向洋表示,以销售价格为例,今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米,较去年同期回落了8000多元/平方米,幅度达23%。房价逐渐回归理性。

不理性的背后就是断了活路。以当年轰动一时的温师院地块为例,当初的官网报价是56000~57000元/平方米,因为开盘期间的一系列优惠,最终的实际成交均价只有46000元/平方米左右。这个开盘价,让业内人“心惊肉跳”,不仅低于市场预期,也低于成本价。

事实上,连置信房产的董事姚汝林都公开表示,这个楼盘以成本价销售,即楼面地价加上造价,损失了一些财务成本。

这是连开发商都要快跑的时代,除了回笼资金,别无他法。

这或许和下面这组数据有关。监测结果显示,11月26日~30日,温州民间融资综合利率指数为21.43%(即平均月息1.78分),环比下降0.56个百分点,其中,借贷服务中心、小贷公司、民间资本管理公司、社会直接融资的利率,平均月息分别为1.13分、1.72分、1.71分、1.34分。其他市场主体利率平均月息2.51分。

这么高昂的民间利率,已经让炒房客没有了喘息的空间,对开发商来说,融资成本实在太高,这么高的代价,还不如低价跑量。

有分析人士表示,年底温州还有可能迎来一小波行情,这和岁末华侨陆续返乡有很大关系。

2012年前11月温州市区新盘供应量达到53个(包含一些尾盘项目和城建固有资产拍卖项目),供应量达87.25万平方米,比去年同期增加了65%。而住宅市场供应量也同样收获颇丰,前11个月住宅上市量达到83.52万平方米,是去年同期的2.38倍。出现这一情况,与今年房地产市场筑底企稳有关。

如果不是这样,能继续在这个战场上的开发商还有多少?

责任编辑:肖月青
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