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过去的很多年，房价的这种不合理的上涨已经让中国房地产价格上涨的动能几乎已经消耗殆尽，如果未来高层真的要加速中国城镇化步伐的话，恐怕一个前提就是要保持房价的稳定。如果房价不稳定的话，进入城市的农民没有房子住，这将面临一个很大的问题，意味着政府要提供很多的房子。但是我想在目前情况下，如果要政府对于进入城市的农民要全部保障他们的住房问题的话，我们没有这样的一个财力。
如果房价真的暴涨的话，我想不仅仅不是中国城镇化所希望的，而且将会使中国的城镇化进程受到沉重的打击。同时，根据我们现在看到的住建部的数字，截至到2011年，我国城镇人均居住面积已经达到了30多平方，可以说我们基本上已经度过了住房的绝对短缺期。而且考虑到城镇化是要一年一年来完成的，不是说明年我们需要完成一个什么样的城镇化步伐。未来中国的城镇化按照高层的界定，只要积极谨慎，也就是说我们一方面要积极地推动，另一方还要稳妥的来推进城镇化，而绝对不会出现大量的农民进入到城市以后，造成住房的短缺问题。
就未来十年来讲，我们一定要不断地向大家讲清楚这个道理：城镇化不是推动高房价的推手，我们的城镇化需要房价的稳定。明年房价的暴涨，我认为仍然是一个小概率事件。
评论员简介
马光远男，1972年生于甘肃，经济学博士，经济评论员。毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员，中央人民广播电台中国之声特约观察员，民建北京市西城区副主委，西城区政协常委。同时，还是《经济观察报》、《中国经营报》、《中外管理》、《新京报》、《南方都市报》等报刊杂志的专栏作者。2009年荣获南方人物周刊年度“中国骄子青年领袖”称号。 | 
