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向松祚称，前一段时间不论是地方政府还是开发商，甚至也包括一些媒体，都在有意和无意的释放一些似乎房地产调控已经在松动的信号。在最近的成交量和某些楼盘的价格的走向来看，现在房地产价格确实也出现了一些松动的迹象，在非常严峻的调控下已经取得了一些明显的效果，但如果一旦放松，那么房地产调控效果可能会前功尽弃。
其实，并不只是向松祚认为调控如同艰难地拔河比赛。在房地产市场刚刚回暖的6月份，各种关于房地产调控松动的言论开始响起。
彼时，建业五栋大楼副总经理刘增强认为，不管是哪种调控政策的出台，都会影响买房人和房企对市场的心理预期。“房地产市场调控就像在拔河，目前所处的环节恰是关键时刻。”刘增强认为。
6月7日，中国人民银行发布消息称，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。从6月8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
也许是受到银根调整消息的刺激，很快，有关房地产调控松绑的新闻开始出现。6月10日，一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道出现在众多网站显眼位置。文章指出，发改委内部人士解释“救市”的原因为，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。
事情并没有到此结束，央行关于贷款利率的调整也被卷进了调控松动的风波。一篇名为《央行特级文件，首套房贷利率最低7折》的报道吸引了众多关注，房贷利率重回7折的消息传遍大街小巷。银监会一份关于二套房贷认定风险的文件将房地产松动的预判推上了最高峰。6月11日，《银监会：给予二套房贷与首套同样风险权重》的报道出现。报道称，银监会发布文件，给予二套房贷与首套房贷同样的风险权重，而此前，首套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。二套房贷与首套房贷同样的风险权重将刺激商业银行扩大二套房贷占比。
疯狂的揣度之后是部委坚定的调控态度。
6月12日，发改委在其网站发表声明，称该委最近没有人接受过某报的采访，有关报道纯属捏造。
6月14日，中国银监会也在其网站发表声明，称6月8日发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。近日，媒体的报道纯属误解。
时值岁末，关于房地产调控走向的种种猜测再次响起。从房价平稳回落时的“坚持房地产调控不放松”，到而今房价重现抬头迹象时的“加强房地产调控”。2010年开启的这一轮房地产调控，运行3年仍未有停止的迹象。在房地产调控继续发力的第4年，调控政策究竟何去何从备受关注，而“房产税”和“保障房”无疑是房地产后调控时代的两个关键词。
近日召开的中央政治局会议上，敲定了2013年加强房地产市场调控和住房保障工作。
虽然，并没有明确明年房地产调控所采用的手段，限购等短期政策何去何从，房产税等长效措施如何推进等，都暂无过多表述。但此次政治局会议第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效。
其实，在十八大的记者招待会上，就已经透露出2013年楼市调控的方向。“房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上如是表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调。
“地王”重出江湖楼价跟风涨
控制“地王”成明年国土部对房地产调控重点
每当土地市场蠢蠢欲动之时，“面粉贵过面包”的担忧就四处蔓延。面粉已经涨价，面包怎会维持原价？“地王”接踵而至势必推高周边房价。
北京已经着手开始稳定市场预期。昨日北京市国土局通告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。市国土局没有公布暂停出让的具体原因，只是表示“因故暂停”。不过业内人士猜测，农展馆地块预计将成为北京新的单价地王，这或与国土部最新关于房地产用地管理调控精神不符。暂停农展馆地块出让意在平稳市场预期。
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