2010年初，针对房地产市场过热、房价持续上涨的情况，国务院先后出台政策，扩大土地和普通住房供给、抑制市场投机、加强金融监管，形成了一套政策组合拳。时至今日，最严格调控政策执行已有两年多，对房地产市场过热起到了抑制作用。
挤出了投机泡沫、调整了市场结构、抑制了房价过快上涨，持续了两年多号称“史上最严”的房地产调控，也随着近期楼市“暖冬”的到来，逐渐显露出调控“边际效应”减弱的迹象。专家表示，在当前房地产市场平稳发展基础尚不稳固的情况下，现行调控政策仍有必要继续坚持，更具长效性、更具市场化的政策也亟待出台。
楼市调控持续投机逐渐淡出
广州人陈杰，在东莞有一家做品牌代工的小型服装厂，服装出口不景气，他把投资房地产当副业。2010年广州开始实施限购，已有三套房的他买不了房，转而投资了3只股票、买了两个商铺，“但都没怎么赚钱”。说到这儿，陈杰有点无奈。
自2010年起，以限购和差别化信贷为代表的调控政策被媒体冠名为“史上最严调控”，不少像陈杰这样的“炒房客”开始改行。投机需求泡沫逐渐开始“淡出江湖”。
华南某大型房地产企业的一位售楼经理告诉记者，他最怀念的日子是2009年初，那时候卖房子像卖白菜一样，多的时候一天能卖出十几套，一个月光售楼提成返点的收入就接近10万元。
2010年初，针对房地产市场过热、房价持续上涨的情况，国务院先后出台政策，扩大土地和普通住房供给、抑制市场投机、加强金融监管，形成了一套政策组合拳。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，最严格的调控政策执行已有两年多，对房地产市场过热起到了抑制作用，一二线城市投机性需求基本被挤出市场，“这是调控最明显的效果体现”。不仅如此，限购等调控政策也改变了房地产消费结构，以自主需求为主的中低价位、中小户型刚需住房成为近两年开发商的主打产品。
公众期待与调控现实仍有差距
房地产调控不仅影响经济，更关乎社会民生。百姓期待“房价合理回归”，视调控为降房价的“杀手锏”；与此同时，也有开发商和学者质疑“限购”、“限贷”行政化色彩过于浓厚。
“公众对政策的关切，甚至超过了对房地产市场本身的变动”。广东中原研究经理瞿中奇说。
在不少居民眼中，当前的市场变化离“房价合理回归”的目标尚有距离。记者采访时发现，很多公众期待限购、限贷政策能倒逼开发商降价，甚至希望开发商资金链断掉抛售。不少专家表示，房地产调控最优化的结果并非体现在让房价大幅下降，而是“房价不涨、收入快涨”，或是住房双轨制的尽快成型。
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