从楼市成交数据来看，无论是全国、还是广州或者清远，都可以看到：接近年底整个市场的成交情况与去年底、今年初楼市“寒冬”的状况相比，房地产市场呈现出的是一个“暖冬”的景象。2012年即将过去，而这一年发生了许多事情，同时新的一年即将到来，此刻人们对房地产市场2012年的整体概况以及2013年的市场展望十分关注。我想先谈谈为何今年楼市会出现由寒冬变为暖冬的现象。实际上，我们现在从楼市成交看到的这个情况的确是一个暖冬：购销两旺，价稳量增、甚至价量齐增；但是年初的时候情形却并非如此，当时可以说是成交低迷、价跌量减，确实是陷入楼市寒冬的境况。今年的一季度和四季度的情况截然相反，一个非常冷，一个非常热。
为何今年楼市会出现由寒变暖的现象
楼市出现这个非常热的状况我觉得有很多种因素造成。主要是因为今年一季度整体经济表现不是太好，中央就采取了稳增长的措施，包括连续三次降低存款准备金率，而且十分罕见地在4月内接连两次降息，还有商业银行恢复实行首套房贷85折优惠利率，再加上开发商采取的以价换量策略，这样就形成了今年从二季度以来成交越来越好的态势。另外，在十八大11月份召开的前后全国无论经济还是楼市都力求保持稳定的格局，因此对房地产市场既不放松，也没有更严的一些政策出台，这是整个关于2012年楼市运行的整体状况。
今年整个房地产的走势是前冷后热、前低后高，有些专业人士认为这是预料之中的。但我认为，这其中并不是市场发展的必然规律，而是有很大的人为因素。其实，年初的时候无论经济还是楼市的形势都是非常不好，我觉得在年初一季度就预料到三四季度这么好的话几乎是不可能的，至少我就没有预料到。所以，我觉得这个结果不是在意料之中的事情。
为什么后来这个世道会好转呢？我认为，转折点主要是在于采取了一系列的稳增长措施。在我看来，实际上“稳增长”就是救市的代名词，只不过这一次救市的强度和力度，不一定有2008年那么强。还因为这一次经济的下滑没有很大的外因，虽然也有欧债危机但没有像美国次贷危机、雷曼兄弟倒闭等等这些因素对国内经济冲击和影响那么大，主要是起源于我们的内因。但由于整个经济下滑的速度太快，造成了一定程度的恐慌，因此就不得不再度借助于楼市来提振整体经济，所以才有降准、降息、首套房优惠利率措施出台，这些措施以及开发商以价换量等等策略，实际上都对经济“稳增长”起了非常积极的贡献。任志强今年8月在博鳌论坛发表了一个房地产“夜壶论”，说政府把房地产当成一个“夜壶”，需要用的时候就从床下拿出来用一下，不需要就丢弃到床底，就是指政府用房地产来救市。
但是，整个目前这样的态势，甚至让人感到楼市实在是太好了。我觉得，现在大家似乎有点忘了这个起因——经济下滑过快。为什么会这样？这个经济是否因此而变得很好？在我现在看来，目前对经济的是否好转的这个看法可能有点分歧，如果要是没有这个稳增长一系列的举措的话，今年的日子应该是非常难过的。现在采取的的这些稳增长的举措是否是恰好，还是过犹不及？如果把它又推得像2008年重新推高了，我觉得反而不好。现在已经让人们有点错觉，好像整个经济就是已经触底回升了。但是我们再深入探讨一下，就会有不同的看法，因为透过现在这种非常好的局面还是存在许多不确定的因素和隐患，整体的经济在我看起来并没有全面回暖的基础。
为何对楼市未来走势的看法分歧巨大
谈了那么多今年的情况，2013年快要来临了，温故知新，我们在来展望一下2013年的情况。现在对未来楼市走势的看法存在的分歧非常大，有认为会暴涨的，有认为会暴跌的。我认为，之所以分歧如此之大，主要是因为目前楼市的走势各种可能性其实都同时存在。
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