位于昌平的“水城御墅[最新消息价格户型点评]”堪称北京最贵的小产权房，每栋售价高达2000万元到5000万元，其60余栋别墅的总价超过20亿元。不过，如此昂贵的小产权房由于被列入北京市国土局挂牌督办的非法项目之一，其中一栋别墅已被政府相关部门拆除，后续的拆除工作将继续进行。
日前，记者来到水城御墅现场，看到项目周边挂起了“建设、销售、购买小产权房屋属违法行为”等标语，东侧入口也已经被封，偌大的别墅项目内空无一人，十分荒芜。
纵观地方政府处理小产权房的案例，拆除无疑是主要方式之一。然而，有业内人士认为，对于造价如此昂贵的小产权别墅来说，强拆是一种很大的浪费，如何从源头上遏制小产权房才是最重要的。
总价在20亿元以上
水城御墅位于北京市昌平区郑各庄村北，一般人很难看出水城御墅是可以对外销售的小产权房，因为它是以“温都水城全景”的一个景点呈现在人们面前的。该项目在苍龙街入口的介绍牌上写着“北京市乡村民俗旅游村”。不过，当地人都知道水城御墅实际上是以“四合院景观”为卖点的小产权房。
记者在现场看到，水城御墅靠近定泗路的一栋别墅已经被拆除，在这栋被拆除的别墅东侧，还有一个“代租代售”的活动板房，也已“人去楼空”。“现在已经不能卖了，都被封了。”当地居民对记者说。
整个项目共有别墅60余栋，而据北京市国土局公布的信息称，将在后续工作中继续拆除剩余别墅，昌平区政府正在逐步推进此项目的后续拆除工作。
记者在现场看到，别墅规格普遍为带小院的双层晚清制式建筑，灰墙灰瓦、古色古香，很多别墅只差安装玻璃和内部装修、水暖设施等，如今窗户基本上都被木板封住。
实际上，水城御墅并非郑各庄村区域内唯一的小产权房项目。就在它的旁边，同为小产权房的宏福苑小区[最新消息价格户型点评]已经发展成较为成熟的居住社区。小区内的二手房中介对记者说，宏福苑小区很大，按楼号算，超过80个。在2007年时，对村内居民的售价仅为1000元/平方米左右，对外则为4000元/平方米，如今售价已涨到9000元-11000元/平方米。在宏福苑小区东边，2007年建成、2008年拿到房本的杨各庄新村小区也有着类似的情况。
由于前一段时间炒房过户太过频繁，宏福苑小区[最新消息价格户型点评]已经被禁止过户，不过中介人员信誓旦旦地说：“这种情况是暂时的，过一段时间还会放开禁令的。”而杨各庄新村现在还可以投资过户，中介人员更声称，杨各庄新村以后很有可能转成有大产权的商品房，具体程序大队会和政府协商，“如果转成大产权房，您的房产价值可以直接翻一倍。”该中介人员对记者表示。
成熟的交易链条
记者了解到，宏福苑小区所在的位置之前是郑各庄村民的耕地，然而，巨大的利益空间成为村委会、炒房者以及中介人员对小产权房交易的巨大动力，而宏福苑小区以及水城御墅的开发商正是郑各庄村的宏福集团。
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