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“在地根和银根都相对松弛后，房企投资意愿自然增加，房价上涨压力进一步增大。但是，房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下，房地产投资并不会恢复至房地产行业最热的年代。”朱中一说。
链家地产张旭也表示，今年房企销售业绩普遍超出预期，资金回收和融资状况有很大改善，并持续拿地补仓，房企信心整体都有明显恢复。但是仍然面临很多不确定性。明年楼市调控政策走向仍然不明确，加强房地产调控的表态也只能说明调控难以放松。在整体市场向好的表象下，地方城市差异较大，尤其是一些三、四线城市库存压力仍会较大。
市场
土地交易急增
10日，中指院发布土地监测报告，在12月3日到9日的一周内，重点监测的共推出各类土地305宗，较上周增加106宗，推出面积1314万平方米，较上周增加533万平方米，土地推出量环比增加68%。
成交方面，上周共成交各类土地113宗，较此前一周增加34宗，成交面积470万平方米，较上周增加87万平方米，环比增加23%。
一方面随着商品房成交量的上涨，房企资金链有所缓解，另一方面，时近年底，各级政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，掀起了又一轮土地盛宴。
中原集团的最新数据显示，11月，13个重点监测城市经营性用地供应面积较10月环比上升219%，而12月，地方政府推地计划更甚，以武汉市为例，武汉12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。而宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，超过前11月总和。
“11月政府供地和房企拿地意愿上都进一步提升。”链家地产市场研究部张旭也认为，基于成交量上涨，资金的充裕，房企拿地补仓意愿持续增加。
从房企拿地情况来看，截至2012年12月6日，保利、万科、恒大、绿地等新增土地前十的房企共计获取土地275宗，土地出让金达1488.53亿元。
与此同时，在土地市场活跃的带动下，住宅成交量进一步提升。以北京为例，亚豪机构根据北京市住建委数据统计结果显示，截至9日，北京市商品住宅成交金额已达2375.5亿元，超过2011年全年37.6%，2010年的2267亿元，创近三年新高。
对此，倪鹏飞指出，应避免房地产市场假信息与房地产商的自行炒作，误导消费者，推高房价上涨预期。
预警
涨价与烂尾并存
国家统计局数据显示：2012年1至11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比上涨2.4%。其中住宅销售面积为81500万平方米，同比上涨2.3%，是今年首次同比增长。单月情况看，11月商品住宅销售面积环比大增23.9%，销售金额环比上涨18.3%。
此外，根据统计局数据，11月末，商品房待售面积33567万平方米，比上月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加297万平方米，库存增幅环比上涨3%。
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