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囤地嫌疑
“12亿的拍卖底价推出之后，不少地产界公司和机构均前来咨询，但委托方对是否拍卖之事举棋不定，最后拍卖之事不了了之。”广州一家拍卖行高层陈先生曾参与中水大厦拍卖事务，他向本报记者讲述了中水大厦经历三度流拍这一事实。
自2010年底至2011年7月，多家拍卖行曾联手对中水大厦进行拍卖。“都没有结果。”陈先生说。然而，这些曾参与当年拍卖事务的人士却对中水大厦的委托方、债务等情况讳莫如深。
一位自称曾接触过委托人的拍卖机构人士黄先生向本报记者指出，背后涉及的关系太复杂了，一般的企业都不敢动。上述知情人士也透露，频繁出现拍卖搁置和拍卖流拍的现象，可能与债权人各方在是否拍卖处置以及处置后利益分成等方面的纠纷有关系。
“不断更新的拍卖底价，其实在一步步往上涨。”黄先生指出。据公开资料显示，从2010年至去年年底，中水大厦的拍卖底价从9.99亿一路涨至12亿，并规定受让方要承担银行资金担保费。直至近期，据拍卖机构人士称，有消息传出最新的吹风价为15亿元。
不论是哪个数字，都早已远远超出中水大厦的最初投资总额。有报道转述曾在2008年负责中水大厦转让事宜的陈姓律师在其博客中所提及的分析，称中水大厦项目计划总投资约6.5亿元，截至2004年12月实际投入40312万元，目前所需资金24613万元，单位最终成本达8945元/平方米。有分析称，因为中水大厦此前存在挂账的应付款项7759万元，目前要想盘下这一高楼，实际总投资需达7.3亿元，实际最终成本为10014元/平方米。
就在中水大厦所处的天河北商圈，商用写字楼的楼面地价则为每平方米2万元至3万元不等。
业内人士分析称，要是中水大厦能获得重建的机会，对于信达和中国华水水电来说肯定是最好的结局，但烂尾困局即使不能改变，于双方而言，也未必是坏事。
上述人士指出，信达的前提是要保证债务百分之百回收，即使目前未能如愿，不断滚动的利息、罚息也可以保障其收益。此外，中水大厦也是一笔优质的不良资产，这是资产管理公司比较看重的一方面。于中国华水水电而言，这栋物业预期的拍卖价格早已增加，甚至可以抵偿利息、罚息等费用。
可见，面对14年间不断上涨的地价和楼价，双方均可直接或间接获得可观的收益。而中国华水水电和信达多位人士以“不知道”为由，未向本报作出回应。
华南某房企高层向记者指出，一般而言，对烂尾楼拍卖、转让的价款，都难以抵偿债务。然而，“确实存在不通过暗箱操作，也可以达到烂尾楼卖价高出原本价值两倍的情况。”他强调，买家为“国字辈”的企业更容易达到这种效果。
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