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南宁华南城的招商代表介绍，1号交易广场已经整体租给了喜盈门建材家具广场；2、3号交易广场已经开始对外销售和招租，其中2号广场规划为五金机电展示交易广场，3号广场为纺织皮革展示交易广场；4号交易广场已经引进了奥特莱斯，规划为中国-东盟商品交易中心。
与4个交易广场平行的还建有17栋高层的配套住宅，已全部建成封顶，住宅项目名为“江南华府”。
华南城对外发布的消息显示，该项目规划用地面积3406亩(约227万平方米)，总建筑面积约488万平方米，分两期建设，总投资约120亿元人民币。项目集物流仓储、工业原料及产品展示交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。
这样一个规模宏大的项目，却被在此置业的业主反映，该项目的土地性质为仓储用地。
记者从南宁市国土资源局的官网上查询到，南宁华南城有限公司于2009年10月以3.5亿元的价格拿下了两宗地，共计1335.27亩，出让单价为26.31万元／亩，土地用途为仓储用地。同时，在2010年南宁市国有建设用地使用权招拍挂公开出让计划表中，为华南城二期准备了一块位于沙井大道旁的450亩的土地，截至目前，没有公开资料显示华南城将其拍下。
“仓储用地是不能进行商业开发的，更不能进行房地产开发。”住建部驻南宁一位规划督察员表示。
边建设边走程序
南宁当地媒体报道，南宁华南城作为重点引进的招商项目，于2009年10月18日正式动工。
“华南城一进来，就是往商业和住宅的方向发展。”南宁一位房地产业内人士向记者表示，“他们现在也在变更土地的用地性质，但这肯定需要一个相当长的过程。”
在南宁华南城招商中心，一位招商代表告诉记者，2、3号交易广场的商铺大概有12000个左右，目前只接受预订，大概会在12月开盘。
对于已经建成的江南华府住宅，该招商代表表示，目前还没有进行对外销售。
“任何一个做房地产的开发商，都是在房子还没有建成之时，就开始卖了，以便迅速回笼资金。”上述房地产业内人士告诉记者，南宁华南城近千套住宅建成一年了还不对外销售，可能是用地或者规划上存在问题。
在南宁华南城项目招商中心的大厅里，记者向工作人员提出，要求查看《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》等相关证件时，工作人员只拿出了一个商铺房产证的复印件。
11月30日，《每日经济新闻》记者来到南宁市规划管理局，在规划局大厅的电子查阅平台上，一份编号为GTJ0101201200173的办结案件显示，南宁华南城(一期)项目用地性质为商业(商贸物流)用地、商务金融中心用地，办理时间为2012年11月19日。不过，记者随后在南宁市国土资源管理局土地利用科查阅到的信息显示，华南城已拿下的两宗用地的用地性质均为仓储用地。
南宁规划管理局规划科一位负责人向记者表示，目前华南城一期的用地手续仍然在通过政府协调办理，项目的详细规划已经通过了市政府的批复。
住建部驻南宁规划督察员告诉记者，通过招拍挂卖出去的土地，一般情况下，用地性质不得改变，除非当地政府的重大规划中涉及到该地块，方可对用地性质进行变更。
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