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按照拍卖会后房管局发给媒体的新闻通稿，“集贤庄地块以10.6915亿元与配建20100平方米的保障性住房面积成交，折合楼面地价每平方米1.1455万元”。但业内人士认为，测算地价成本应该是从93335平方米的总建筑面积中，剔除配建部分的20100平方米，所折合楼面地价应该是1.46万元/平方米，“这还不包括建设保障房的建筑成本，如果按2000元/平方米计算，又要再加上4000多万元。”
“白云区集贤庄价格还是很高的，配建的面积也非常大，加上配建成本，建成后房价预计会涨到3万元/平方米。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，价格高的原因有两个：首先是有参照，受到白云新城中海刚刚网签的每平方米3万多的高价以及白云其他房企两万多的成交价的影响和鼓励，虽然白云区集贤庄这块地比较远，但是住宅的需求量非常大，前景也乐观；其次，竞得这块地的珠海华发是外地企业，对广州的房地产前景也抱非常乐观的态度，渴望得到进入广州发展的机会，因为广州的未来人口增长比较快，对于住宅需求也会增加。
同样的，按业内的算法，荔湾滘口地块地价已高达1.48万元/平方米。分析人士指出，目前在芳村区域的楼盘供应不少，中铁房地产集团有限公司此前分别以6.25亿和6.7亿拿下芳村高尔夫球场A、B地块，折后楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米，目前该楼盘售价17000元/平方米起，保利公园九里价格则略高，而此次1.48万/平方米的折合楼面价成交一宗住宅用地，届时区域楼价或会再上一个台阶。
地王或致调控功亏一篑
记者注意到，2日下午的南京土地拍卖会上，中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价地王。而就在此前四日，北京、上海、深圳等一线城市的地王相继出炉：11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米；28日，深圳新的总价地王诞生。
广州尽管没有出地王，但一口气61亿元起价的推地热情也让人侧目。有舆论指出，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。
同策咨询研究中心总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时表示，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，土地市场“王者归来”并非好事。在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，龙头房企抗市场风险能力较强，多次拍的“地王”吃下去就不会再吐出来，也就是说很难再有退地的市场风险，这样，可能导致楼市调控成果功亏一篑。在他看来，土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。
53轮竞价201轮竞配建
抢占集贤庄
最受业界关注的集贤庄地块，总用地面积33334平方米，总建筑面积93335平方米，由于该地块位于白云新城北延区，具有山景美寓社区开发潜力，加上紧邻华南快速、白云大道，与市区交通便捷，又能分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成，故共有九家开发商参与争夺。经过53轮现场竞价，8号“过江龙”珠海华发集团与7号“本地姜”保利地产依然难分胜负，但报价已达到设定的10.6915亿元的保密底价，遂进入下半场———竞配建。
也许是求地若渴，尽管拍卖主持人三度提醒“注意投资风险，你们只有9万多平米的建筑面积，现在要配建的面积已达到1万、2万，可售面积只有7万平米了”，但100平方米的竞价阶梯仍被刷新了201次，最终，因保利举牌人过于淡定“压槌”(举牌之际刚好落槌)而嘎然而止，由珠海华发揽下该地块。珠海华发相关人员在接受采访时表示，公司现在正在进行全国扩张，因为集贤庄这块地是进入广州市场的第一块地，未来开发将会建造高端市场，“对于如此高的保障房配套建设，之前算过价格，可以接受”。 | 
