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传说中的千亩生态园真相
据售楼处摆放的印刷精美但已布满灰尘的宣传册显示，融科·托斯卡纳庄园占地面积达60万平方米（即900亩），仅建了432套别墅及100套公寓，容积率却高达1.2。
如此巨大的空间，为何仅532套房源？若按照1.2的容积率，项目楼盘建筑面积将超过70万平方米，但以庄园的现有体量，其设计楼盘建筑面积不到15万平方米。
据海永乡主管融科·托斯卡纳庄园项目工作的副乡长邱正权介绍，庄园内以别墅为界配备南北两个农庄：北侧农庄占地27.68万平方米（约合415亩），南侧农庄占地20.32万平方米（约合305亩），庄园别墅加公寓楼盘占地面积12万平方米（约合180亩）。
今年5月离职的荣海置业总经理吴兆婷在融科·托斯卡纳庄园去年开售时对媒体宣称，农庄园区由上海农科院根据气候配比115种国内外果蔬，并实现每季循环成熟果蔬约30余种，农庄还配备风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区等，适合养生度假。
网易财经注意到，去年融科·托斯卡纳庄园楼盘开售时，甚至直到目前为止，附带近千亩（实际面积为720亩）生态农庄以馈赠业主，都是一个被无数遍强调的销售重点。
除了将720亩的生态庄园夸张成千亩，网易财经更调查发现，这个生态农庄的土地，项目开发商荣海置业，并没有掏腰包拍下，而是向当地政府租用的农用地，且租期仅为十年，而业主能用的时间，只有三年。
11月19日，黄莉在庄园样板房告诉网易财经，配套的南北农庄土地性质是农业用地，仅能做农业用途，不能另作他用，且南北农庄共720亩土地是荣海置业向海永乡政府租用的，租期十年。“如果你买别墅，我们会送三分地，租期三年，期间你若不用，我们要收回。”
即使是三年附送使用权，事实上业主也无法使用。一位在融科·托斯卡纳庄园购房的业主蒋毅对网易财经说：“你说他们送的农庄？别扯淡了，根本没有的事，你去看看就知道，哪有什么果蔬，只有北部一片巴掌大的荒地。”
经实地调查结合沙盘和项目平面效果图查看，网易财经没有发现宣传中所称的大体量农庄，楼盘南部那号称305亩的农庄，踪影全无，而北部的一片农地，也是围而不用，看不到任何果蔬种植痕迹。
融科智地的暧昧角色
比虚假宣传更令人困惑的是融科·托斯卡纳庄园的开发商江苏荣海置业有限公司、投资商南通融科智地房地产开发有限公司（以下简称南通融科）与联想集团旗下房地产业务专营子公司融科智地的关系。
11月21日，网易财经致电融科智地总部副总裁王翔，王翔先是宣称融科智地在江苏确有分公司，他明确表示：“是的，我们在南通有分公司，即南通融科智地房地产开发有限公司”。
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