福州楼市“后劲”足？ 别指望地产发大财

□记者的话

别再指望靠地产发大财

在过去的十年，只要买房，闭着眼就能赚钱，只要做房地产都能发财，但这样的“黄金期”注定是一去不复返的。

在股市低迷、国际经济局势下行、实业发展走入困局等多重因素影响下，楼市成为当下福州投资者最为看好的、兼具保值与升值双重特性的产品，但可以预见的是，靠地产发大财的可能性已经越来越小。

从地产开发而言，政策面的制约肯定会加强，打击囤地，加大资金监管会增加开发的难度；未来劳力费用的增加与材料成本的增加会加大开发的成本；房产税等一系列对流通环节的调控会增加市场销售压力……在未来，地产开发的专业性将大大增加，像过去一样用钱就能赚钱的可能性越来越小。

同样要保持理性的还有购房者。记者看到，身边的朋友，只要手中有点闲钱都想进入楼市。对于他们，记者的观点是，用来自住，越早买越好，但如果用来投资，千万别抱有发大财的心理。因为未来房产持有成本、转让成本的增加是必然的，而且，在房子没有变成真金白银前，涨价与升值也只能是预期。

别把鸡蛋都放在一个篮子里，别想着会赚大钱——有时候，前人的经验对今天的我们还是管用的。