东南网-海峡都市报11月30日讯 2012年行将结束，每年的年末，回乡置业潮都为楼市带来了丰厚的资金。
今年的情况却有一些特殊，在这些回流的资金中，既有做实业的、投身股票的，也有“做会”的，外出的资金在现阶段似乎正呈现出一种集体回流之势，并且流向的终点都是直指房地产，这其中尤其以不限购的商业项目和福州周边县市的固定资产为最。
为什么在调控之下依然人人投身房地产，福州楼市能否实现年终抢收？
现象一
实业资金回流
投身实业不如投资地产？
吴先生近年来都在闽侯青口从事外贸加工行业，主要做鞋的生意，然而他近期却撤出了部分资金，在某商业综合体买了十几套SOHO。他透露，“如今用工成本高，加上外部经济不景气，外贸产品的销售价格被压低，且人民币升值欧元贬值，生意很难做。投资SOHO产品，是因为既可商用又可住，40多平方米可以做到两层，一套总投入才80万出头，而参考周边项目，月租金收益就可以达到四千多元。”
事实上，实业资金回流房地产的情况也发生在周边县市。业内人士林先生表示，今年宏观经济形势不佳，福清商帮所投资的煤炭、隧道、基础工程等效益不佳，而且风险加大，促使部分资金开始回流，陆续进入土地和房地产市场。“县城的楼价飙升到万元之上，特别是原来每亩仅200万~300万的别墅用地现已飙升至每亩千万之上，而且还供不应求。”
分析：长期深耕福清的中联集团就尝到了“甜头”。中联集团策划总监王世东告诉记者，10月份集团就已完成近35亿元的销售额，提前完成了年度销售目标30亿。这其中，贡献主要力量的正是福清项目中联天御和中联城。“前者年内卖了七百余套，后者卖了一千多套，并且还将在12月底再推三百余套抢市。”据记者了解，这两个项目均价都在万元左右，价格直追福州楼市。
他还透露，这次回流的资金中有很大部分来自于煤矿。经济大环境不好，加上国家对煤矿资质要求的提高，让煤矿生意不好做了。“而尽管居住时间不长，但当地人对住房始终有自住且投资的双重需求，所以年底这段时间楼市火热往往更加明显。”
除了福清，在福州周边县市，包括罗源的罗源湾滨海新城、连江的贵安新天地，闽侯、马尾、平潭的诸多项目，都不断传出楼盘热卖的消息。仅从闽侯的数据就可见一斑——据统计，10月份，仅闽侯县就成交了1250套，环比上个月上涨46%，成交面积17余万平方米，环比上个月上涨75%。
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