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看动作迅猛拿地扩张版图
销售趋好，房企原本紧绷的资金链得到很大改善，手中有钱的开发商首先想到的就是拿地扩张。而调控也并未有从严趋势，让开发商对后市积极的预判更加笃定，拿地积极性高涨，不断追加在土地市场中的份额。
有数据显示，从今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿。
纵观福州本土实力房企，同样也在近期加快了拿地步伐。
10月18日福州第三次土拍，就吸引了十多家福州楼市中活跃的开发商。在此次土拍中，保利地产、中联集团均有斩获。其中，阳光城摘得一市区商住地块；而在7、8月，阳光城两次收入闽侯新区住宅地块。此外，下半年，融信集团同样在闽侯拿下住宅用地。世纪金源在连江东雁分别收入住宅用地以及批发零售用地。
然而福州今年前10月推地数量“少得可怜”，显然无法满足房企急速扩张的胃口，还有房企显然已将开发重点移到福州之外甚至省外，因此更多的本土房企出走寻地。
如泰禾集团9月份竞得长乐、厦门、泉州的商住用地，总面积18.63万平方米。名城地产8月以自有资金3000万元参与投资开发河北省唐山市一温泉旅游文化综合开发项目，11月斥资250亿在兰州建造占地约3万亩的东部新城。
11月，阳光城以2.79亿元联合竞得上海一住宅地块，此后又拟1亿收购陕西上林苑100%股权拓展省外市场。融信也在9月份出走厦门建设高端城市综合体……
“想要发展就必须扩大土地库存，扩大自己的市场占有率。而在经历了持续去库存化后，许多房企土地储备不足，因此拿地迫在眉睫。”业内人士江先生表示，近期大型房企集体出击圈地，这是今年地产业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心。
玩策略销售拉动融资助力
不论是销售还是拍地，动作突出的开发商都有自己的一套行事准则。
有业内人士分析称，销售回暖一方面得益于调控大环境的改善，刺激整体成交量回升；另一方面，开发商在推盘策略、产品定位以及销售策略等方面较前期均有所调整。在刚性需求集中释放中，房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，销售业绩开始逐渐回升趋稳。
“成交回暖趋势已经明确，很多开发商楼盘卖得不错，销售带来大量资金让房企具备了补仓拿地的能力。同时也让开发商转变原本对市场的看空情绪，更积极地投身楼市发展。然而，仅依靠回流的销售资金远不能支撑房企拿地扩张的野心，对资金的渴求让众多开发商选择了融资来解决资金问题。”因此，10月以来，包括方兴地产、龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资。
而泰禾也在近日发出公告，同意吸纳四家投资基金合伙企业向公司全资孙公司福州泰航增资8200万元，占股权比例的41%。此外，为满足下属公司项目开发的融资需求，公司拟为7家下属全资子公司提供总额为59.70亿元人民币的担保。而阳光集团近日也将持有公司的500万股质押给了交通银行，质押原因同样是为融资。
□记者观察
土地市场的火热已经无需赘述。一方面，销售上扬，开发商手中有钱，有资金继续深耕扩张；另一方面，从目前的经济形势分析，房地产行业仍然是有前景的行业。业内人士林先生就直言：“在总体经济形势下行，传统行业经营局面日益困难的情况下，楼市虽然谈不上是资金最好的选择，但暂时也找不到更好的选择。”因此，原本就已在楼市摸爬滚打的房企更多的选择深耕地产。
然而，受制于资金多寡，在土地市场上表现活跃的几乎是清一色的一线房企，有能力角逐土地市场的毕竟还是少数，更多的房企在调控的生死考验中煎熬。“目前市场状况下，谁能保证资金能力继续拿地扩大市场，谁就有了在未来整合市场的先机。” | 
