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近几年来,沿海楼市火爆,大量海景楼盘扎堆上市。买房者多为“炒房客”。他们买了房子却一直闲置,造成小区空房率偏高。尤其到了冬季,居住者更是寥寥无几。因采暖率不足而无法集中供暖,成为海景房的一个突出问题。在我省的胶南、莱西、平度等地区,这一现象普遍存在。
对于刚性购房者来说,供暖是购买海景房时要关注的头等大事。作为“青岛地产十大名盘”之一,隆海海之韵小区早已名声在外。其所推行的采暖补贴政策,更是给购房者们吃了一颗“定心丸”。
“当初就是奔着‘隆海’的名气和采暖政策来的。没想到楼卖得差不多了,他们就食言了。”业主李先生愤愤不平地说。
业主们从物业中心获悉,不给供暖的这6栋高层,换热站和供热管网配建都很齐全。“什么都是齐全的,只要打开阀门就能供暖。”
阻止这个“阀门”打开的,就是开发商取消了对这批新入住业主的采暖补贴政策。据物业中心介绍,如果按照往年的采暖补贴政策,将这6栋高层的采暖率补贴至50%,隆海集团每年需要拿出100多万元。“老板不同意拿这笔钱了!”“我们以更高的价格买了楼,却让老人孩子跟着受寒,心理很不舒坦。”李先生说。
政策怎能成空文?
事实上,胶南隆海海之韵小区在2008年推出的采暖补贴举措,在吸引了大量买房者的同时,也获得了当地政府部门的认可。
2011年11月14日,胶南市市政公用事业管理处出台了《胶南市城区居民住宅小区集中供热暂行办法》。其中一个重要的方面,就是借鉴隆海海之韵小区的采暖补贴办法,针对低入住率小区集中供热问题提出解决方案。
该《办法》首先降低了申请用热率标准,在热源和管网配套到位的前提下,采暖率达到50%的居民住宅小区即可实施集中供热。《办法》同时规定:开发单位可按50%采暖率标准,一次性预交给供热企业5年采暖费,实施集中供热。自实施集中供热年度起,住户交纳的采暖费由供热企业返还给开发单位。自第6个采暖期起,如小区采暖率仍不足50%,由市财政补足差额部分,供热企业继续供热。
这一政策明确了开发商的采暖补贴的道义责任,引起了广泛关注,被视为破解沿海城市低入住率小区供暖难题的范本。隆海海之韵小区也成为当地媒体宣传报道的“典型”。
然而,令当地政府部门颇为尴尬的是,这一政策刚刚出台一年,“先进典型”——隆海海之韵却停止了采暖补贴政策。
“政府政策这么好,可开发商不照办,难道政府就一点办法也没有吗?”寒冬来临,心急如焚的业主们曾多次手持《胶南市城区居民住宅小区集中供热暂行办法》,找到胶南市政部门,要求当地政府“说话算数”。可他们每次得到的答复几乎一样:正在努力跟开发商协调。
“我们也知道政府可能有苦衷。但你既然出台了明文政策,总不能眼睁睁看着它成了一纸空文吧!”李先生表示。“有些业主正打算卖房走人。你越是不供暖,搬走的人家就越多。住户越少,供暖就越难。这不就陷入了恶性循环了嘛!” |
