继北京首开旗下的限价房项目同馨家园淋出“限质”原形被曝光后，《每日经济新闻》记者调查发现，在7月21日北京暴雨下，北京首个限价房小区旗胜家园同样现出“真身”：被雨淋成“海景房”，个别房屋因防水工程不合格导致“屋外下大雨，屋内下小雨”。
天花板“下雨”
地处北京西三旗的旗胜家园，是北京首个限价房项目。
据了解，2007年4月底，北京住总房地产开发有限责任公司经投标获得该项目的开发权，该项目合计包括4645套限价房和廉租房。其中，限价房住宅4162套，廉租房483套。2009年6月30日，该项目住宅部分开始交房，目前已基本实现入住。
然而，7月21日的一场暴雨，让这个原本宁静的限价房变成了“海景房”。
该小区一位业主对《每日经济新闻》记者介绍说，暴雨后，由于排水设施不完善，小区内人行道等公共部分的水位迅速上升，最终达到至少没膝深的高度。“当时就是一片汪洋呀，大家自我调侃，旗胜家园变成了海景房。”
小区内公共部分水位迅速上升，带来了一系列的后续问题，其中典型的为地下室和地下车库。
据上述业主反映，外面的水无法排出，导致水位不断上升，随后地下室和地下车库开始涌水。“大部分楼栋的车库成了湖泊，汽车皆被‘泡澡’。车库水位的上升和排水能力的不足，最终导致车库内积水不断向外涌出。”
在暴雨的检验之下，一些房屋质量问题也不断被“体检出症状”。
有业主反映：该项目13号楼墙壁保护层与墙体间竟然也向外流水。“这是因为防火防水层做得不好，在暴雨中防火防水层迅速脱落所致。”
此外，暴雨还导致了小区内道路的塌陷。大雨过后，该小区21号楼前的人行道上出现了几处塌陷。此外，在该小区通往临近地铁霍营站的一条道路上，也已出现了数处塌陷。而15号楼4单元楼脚甚至在暴雨中脱落了大约3厘米长的风化口。
除了屋外受影响外，暴雨还制造了“屋内天花板下雨”的怪景。
该小区某受害业主向本报记者介绍说，7月21日暴雨的当晚，他家靠北的次卧，由于外墙防水工程存在问题，导致雨水渗透进屋内，在靠近窗户近10厘米的一处凸点处，形成了一条水线，不断漏雨。
而类似“屋内下雨”的情形不止一例。据了解，在2009年6月30日后陆续交房近3年后的今天，该楼盘不少顶层的房屋在暴雨中都出现过较严重的漏雨现象。
墙壁曾被大风吹裂
记者在调查中得知，凡遇大雨，该楼盘都会遭遇如约而至的“现形”。最典型的一次为2010年5月多数业主刚入住后不久的一场大雨。
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