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2011年更是险资投身商业地产的一个高峰。当年12月，中国人保集团及旗下子公司以总交易金额37.44亿元拿下北京西长安街八十八号原首都时代广场写字楼。同月，在被称为“史上最庞大的土地投标”——北京中服地块的买家中，安邦财险、健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块，折合楼面价高达2.1万元/平方米。
今年年中保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，将不动产投资比例从原先的10%提高至15%，且比例限制仅限于“非自用性”地产，未限制自用性地产。业内人士指出，这在一定程度上鼓励保险公司开展自用物业投资。
“在好的地段进行自用性不动产投资，对保险公司来说本身就是资产升值保值，而且在这一方面并不受到监管限制。”某保险公司人士称。
不过，保监会的上述通知特别强调，保险公司投资不动产，不得以投资性不动产为目的，运用自用性不动产的名义，变相参与土地一级开发。保险公司转换自用性不动产和投资性不动产属性时，应当充分论证转换方案的合理性和必要性，确保转换价值公允，不得利用资产转换进行利益输送或损害投保人利益。
业内人士指出，这意味着未来险资在商业地产领域的投资仍会延续此前“自用+租赁”的模式来运作。 | 
