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截至2012年6月30日，中粮地产在建拟建项目共19个，占地面积(按权益)400.04万平方米，规划总建筑面积(按权益)599.22万平方米，其中2012年上半年住宅新开工22.40万平方米。
记者发现，中粮地产计划在2012年全年新开工项目8个，新开工面积50.32万平方米(其中保障房面积1万平方米)，同比减少51%。这些项目包括：中粮·祥云国际生活区、上海奉贤区南桥新城项目、成都御岭湾、南京颐和南园、杭州方圆府等。
按照房地产行业两年的普遍开发周期计算，中粮地产当前大部分“在建拟建项目”正是其在2010年所竞得的土地项目。而这些项目不但在短时间内无法取得利润，而且还需要持续的资金投入。
今年5月，天相投资顾问有限公司的分析报告曾指出，中粮地产当时处于“增收不增利”的状态，该机构研究员石磊分析认为，中粮地产当时净利润同比下降的主要原因除了毛利率下降以外，还有“投资收益减少”。
三季报亏损2447万
今年10月，中粮地产公布三季报告。财务数据显示，今年7至9月公司实现营业总收入为14.7亿元，同比增1.4倍；实现归属上市公司股东的净利润亏损2447万元，同比降267.6%。基本每股收益为亏损0.01元，同比降200%。
根据公告信息，中粮地产前三季营收增长，主要是商品房销售收入的可结转资源(深圳鸿云等项目)同比增加。但是，今年前9个月，中粮地产的营业成本及财务费用都出现不同程度的上浮，同比分别增长45.50%、48.13%。
瑞银研究员孙旭分析认为，由于中粮地产的项目均位于限购城市，而在当前的政策环境下，这些城市的改善型需求和投资性需求将保持低迷。加上中粮地产主要以开发中高端住宅为主，因此限购等调控政策将给中粮地产的销售项目带来不利影响。他指出，尽管中粮地产目前的销售已经开始走上正轨，但走出困境仍需要更多时间。
本报记者试图采访中粮地产如何优化产品结构以及如何有效降低库存等问题。但截至发稿，中粮地产方面仍未回复。 | 
