保障房契税缴满5年可交易 规定适用市区5指定点

想买二套 要么退房要么取得产权

购买保障性住房后，又想买其他房子该怎么办？想退房要怎么退？《通知》对此也做了说明。

缴交保障房契税之日起不满5年的，购房人因需购买其他住房、非居住类房屋以及购房人迁往外地、出国定居或因特殊原因急需资金而申报退房的，保障性住房由政府予以回购。

保障性住房购房人，再通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房、非居住类房屋，不再符合保障条件的，必须申请政府回购，并办理保障性住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得保障性住房的完全产权。

另外，经济适用房、可售廉租房的政府回购价格由物价部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，装修不予补偿。漳州市住建局办公室相关负责人表示，目前物价部门还没有计算出土地收益等价款，但可以肯定的是，回购的价格肯定会比当时购买的价格高，但仍要考虑到土地的增值收益和物价上涨等诸多因素。

据了解，目前漳州市区有五处保障房满足回购和取得完全产权办理的条件，分别是群裕小区、瑞景园小区、惠民花园一期、惠民花园二期、益民花园。