今年以来，楼市流行一个新的词汇——“刚改”。
业内人士给出的统一解释是，改善型需求也有刚性需求,由于家庭成员的增加、收入的提高等原因，迫切需要改善居住环境，称之为刚性改善群体，简称为“刚改”。
这部分需求，正成为当前楼市的主力购房群体之一。
从各地公布的楼市成交数据来看，撑起楼市小阳春、红五月的首次置业的刚需客并未撑起下半年的市场，从今年下半年开始，北京、上海、广州等一线城市纷纷迎来大户型的放量成交，而福州也没有例外。
据福州市房地产交易登记中心的数据显示，今年7月份以来，主城区楼市的主力成交套均面积都保持在了120平方米以上，与此同时，开发商也开始加大大户型的推盘力度，一直略显沉寂的大户型出人意料地抢占了市场风头。
而与此相对应的是，近期福州近郊特别是闽侯板块以刚需产品为主打，导致了刚需的大量出走，而主城区的刚需市场经过上半年的消化已显疲态，加之临近岁末，福州特有的返乡置业潮将至，种种因素作用之下，开发商遂将重点放在了改善型产品的推广上，这也进一步搅热了大户型的市场，助力“刚改”的雄起。
虽然，不少业界人士认为市场回暖的苗头和政策抑制之间的博弈正在继续，这场博弈也将主宰明年开春楼市的走势，但今年主城区住宅地块稀缺，闽侯等近郊地块的放量成交，必然会导致明年住宅市场结构性区域分化，中心城区的大户型产品难有增量，市场或将呈现供不应求的态势，“刚改”势必撑起岁末年初福州主城区的楼市。 | 
