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外界对保利地产的速度赞叹不已时，保利地产内部对成绩的取得却显得并不惊讶。“保利地产在很早之前就敏锐捕捉到了政策环境和市场主体的微妙变化，并且花大力气进行了产品结构的调整。以贴近市场和政策方向的主流产品为主，在快速周转的同时避免滞销户型的沉淀，跑赢了市场。”保利地产副总经理胡在新为今年业绩的取得做出了注解。另一个注解则来自于数据，2012年前三季度，保利地产商品房销售77%为普通住宅，其中144平方米以下普通住宅按成交套数计占比达9成。
品牌的溢价能力也在为保利地产的持续成长助力。2012年9月，由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所发布的研究数据显示，保利地产品牌价值达到211.39亿元，并且连续三年获“中国房地产行业领导公司品牌”。
土地储备上的深思
纵观保利地产这么多年的发展历史过程中，其每一年都会保持一定速度的增长。而且，越是市场形势不好的年份，保利地产往往会上演弯道超车的好戏，把其他竞争对手抛开。
保利地产对于市场的发展始终有着清醒的认识，这使得其在市场形势狂热的时候不盲目乐观，而在市场形势非常低迷的时候，又不过分悲观，这就保证了保利地产在市场一片大好的时候，不会投资过度；而在市场极度低迷的时候，也不会过分保守。
2007年，是中国房地产市场最为狂热的一年，但是当年，保利地产不盲目乐观，没有像其他一些地产商一样，在市场上拼命抢地，相反采取了相对保守的发展策略；因而在2008年，市场极度低迷的时候，保利地产可以不为地王所累，依然能够保持20%的增长速度。而在市场低迷时，保利地产敢于出手，拿下很多优质地块，绝大部分是以底价拿地。这些地块不少还是位于各个城市核心区域的优质地块。这些优质地块在市场不好的时候，抵抗风险的能力强。
这也就很好理解，为什么地处琶洲核心区的保利天悦，能够在开盘后仅两个月的时间就收入21亿元，问鼎广州豪宅销售冠军。
依照保利地产“等量拓展”的土地储备原则，为了保证未来的发展速度，保利地产在今年10月份以150多亿元的价格获取9幅优质地块，合计规划建筑面积415万平米。
此外，保利地产新增的土地储备绝大部分是通过合作方式取得的。
通过合作方式拿地，是保利地产今年以来比较多的一种拿地方式。业内人士分析认为，销售过千亿元以后，如果还靠自有资金，继续保持高速增长，就有着较大的难度。
保利地产三季报显示：保利地产共有在建拟建项目156个，其中新拓展项目2个。这些项目总占地面积3361万平方米，总规划容积率面积6385万平方米。众多的项目，将为未来保利地产的快速发展奠定坚实的基础。
而如果以每年增长30%的速度计算，那么2013年，保利地产的销售额将超过1300亿元，较2010年662亿元的销售额翻一番，将提前实现保利地产在2010年提出的未来3-5年“再造一个保利”的目标。
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