联手私募基金拿地、拓展项目，并在开发前期就引入基金，这种过去并不多见的方式，近期频繁出现在保利地产[简介最新动态]的运作中。
10月30日，保利[简介最新动态]成都公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。
资料显示，该项目总用地面积约3000亩，投资总额约55亿元，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。
携手信保基金
在此次进军四川旅游地产之前，保利地产与信保基金就曾有过一次高调亮相。
10月初的上海土拍会，保利地产联手信保基金力压华润、中海[简介最新动态]、绿地等，以45亿元拿下上海徐汇区滨江地块，并一举创造今年上海新的总价地王。
而在今年3月份，保利地产亦曾与信保基金合作以18.7亿元拿下佛山新城一幅地块，该地块其中的一部分还曾经是富力的“地王”部分。
对于双方的具体分工，保利地产董秘黄海曾表示，在合作过程中，基金公司扮演的是财务投资人角色，并不直接参与项目具体开发管理。
黄海还透露，信保基金投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的，在房地产项目开发上，保利与信保基金的合作原则是对等投资，共担风险。
这一点在相关分析师看来，却与一般地产基金纯粹追求收益的本质不符，因为一般的地产基金很少在项目未启动时就介入，这类基金只做债权投资，基本上不承担风险。
“其实真正的地产私募基金应该是股权投资，投资人和开发商，共同分担和控制项目风险，保利与信保的合作，似乎有这个趋势。”分析认为。
其实，从信保基金成立的背景看，上述分析完全有可能。
2010年，保利地产作为发起人，联合国内大型金融机构成立了专注于房地产业投资的基金管理机构--信保(天津)股权投资基金。
成立初期，信保基金的注册资本为3000万元，保利地产持有40%的股权，2011年，信保基金增资到1亿元，保利地产的投资成本增至4000万元，持股比例依然是40%。
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