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在济南市建委的网站上，记者按照原楼号查到了三栋楼的预售许可证，但业主们证实，预售许可证上的可售套数与实际套数并不相符，以现6号楼(购房合同上为9号楼)为例，建委网站上公布的数据为总套数152套，可售套数80套，而业主们自己计算后称，现6号楼(购房合同上为9号楼)大约只有七十几套住宅。
律师：小区超规划，开发商面临罚款
19日接受记者采访时，中齐房产公司项目事务部一位何姓工作人员轻描淡写地称，三栋楼不能办证的原因是“面积超了一点”。但超了多少，为什么要超，超规建设销售过程中是否通过规划、建设部门的审查等问题，没有明确答复，而至于业主们最关心的，三栋楼究竟能不能办理房产证，这位工作人员称“在积极争取”。
记者了解到，《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定，“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”，未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正，并可处以五万元以上十万元以下的罚款。
根据上述法规，山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌称，“哪怕多建一平方米，也是一种严重违规行为，不能办理房产证仅是一个方面，其次要对违规企业进行处罚。”而记者了解到，2010年5月，与锦绣泉城同在一区域的另一楼盘，因为超规划面积施工，其中6栋住宅楼被冻结销售超过两个月。至于锦绣泉城这三栋楼究竟能不能办下房产证，何时能办下来，济南地产业内人士连连称，“不好说，不好说”。
宋洪昌律师称，无法办理房产证潜在的风险是小区拆迁，这部分业主无法获得合理补偿，而在实际中，没有办理房产证对于业主的实际影响是，住宅不能顺利转让。
不少受牵连的业主对开发商正“积极争取”的答复也表示怀疑。业主们担忧，如果开发商不采取具体的行动补救，拿到房产证将是一件遥遥无期的事情。
开发商违反规划8年办不下房产证
五证齐全却难办理房产证在济南绝非锦绣泉城一个个例。鸿苑·雅士园小区200多户业主反映，买房时明明五证俱全，却8年办不下房产证，其原因是开发商后期违反了最初的规划，并且拖欠有关部门大笔的费用。鸿苑·雅士园小区的业主却要承担开发商违规带来的后果。
因为把房屋拆迁安置房变更为商品房，匡山小区碧桂园西区也存在300多户商品房的购房者无法办理房产证的问题。
房产开发企业不得擅自变更规划设计
《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定，“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”，未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正，并可处以五万元以上十万元以下的罚款。而《济南市城乡规划条例》中则明确，未按照建设工程规划许可证的规定建设，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，城市管理行政执法部门应当责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十的罚款。(记者张璐) | 
