买房时五证俱全，谁料按照合同约定的办理房产证日期过了一年，业主们依然没有拿到房产证。由于开发企业超规划建设，济南华龙路上锦绣泉城小区的三栋楼约300住户办理房产证遇阻。
现状：逾期一年多办不下房产证
锦绣泉城是目前济南已建成小区中较新的一个。根据资料，这个位于历城华龙路、华能路、七里河路三路交会处的小区，由20多栋楼组成，小区于2006年前后开盘，分三期销售。
19日上午，记者在锦绣泉城看到，有不少业主带着孩子在小区内游玩，小区内比较整洁。一位业主称，“入住率应该超过80%。”
根据记者调查，该小区房产证逾期尚未办理的只有6号、7号、24号三栋居民楼。7号楼业主张先生称，牵扯居民300户，约占整个小区全部住户的1/7。而一二期的业主则证实，他们很早已经办理了房产证。
张先生称，按照购房合同，他所购的房子在2009年7月正式交付，合同规定，开发商应在房子交付720个工作日内为业主办理房产证，逾期一日，将按照购房总额万分之零点五赔付。张先生称，“到目前逾期时间已经一年多了。”业主称，开发商对逾期办证一事没有否认，也愿意按照合同约定赔付违约金。
记者了解到，部分业主19日上午已经从开发商处领取了逾期办证违约金，其中一位业主称，他90多平方米的房子领取了14000余元违约金。这位业主说，这是从去年9月到今年10月一年左右的违约赔偿。
调查：违规超建楼均有预售许可证
锦绣泉城处于济南东部与老城区连接地带，周边配套比较完善，同时锦绣泉城开发销售期间，济南房地产市场正处于一个快速上升期。济南不少业内人士称，锦绣泉城在开发销售期间比较顺畅，在两三年的销售期间，房价也从最初的每平方米4000元左右一路攀升到接近7000元，而目前这个小区的二手房转让价格已经接近万元。按照这个数据计算，一套100平方米的房子目前市场销售价格应该在90万到100万元之间，在锦绣泉城的业主QQ群里，有业主说，与万元的违约金相比，他们更盼着房产证赶紧办下来。
在维权过程中，业主们从不同渠道了解到锦绣泉城三栋居民楼不能办理房产证的不同原因，有消息称是锦绣泉城私自变更容积率，还有的称是规划未能获批准。
但让业主们不理解的是，按照合同上的楼号(业主入住后，楼号调整)，不能办理房产证的三栋居民楼都拿到了预售许可证，其中不少业主也正常通过贷款买到了房子。业主们称，“拿到预售许可证，意味着项目五证齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)，已经通过职能部门核查，办理房产证应该顺理成章，为什么我们还会遇到麻烦呢？”“开发商违规建设，难道这中间无人监管？”
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