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在人们的印象中，一个楼盘除去拿地建安等成本，开发商想要的利润占到最多三成，但是这只是项目利润，但不能忽视的是，报表中的利润率是指年利润率，一个项目开发年限长达三五年，平均摊到每一年，没有那么多。
有了钱就“圈地”余粮充足备来年
大牌房企不缺钱已经是板上钉钉的事实，无论其是通过借壳上市或者发行票据融资还是通过快进快出的方式挣钱。有了钱就储备土地。
万科从今年下半年开始加快拿地节奏。仅10月公司新增加项目7个，支付地价款59亿元，再度刷新年内纪录。
受到销售业绩持续稳定的影响，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，这也反映了万科对行业的信心。三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。
“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。”万科董秘谭华杰表示，由于目前的资金仍较充裕，万科未来拿地会立足自住需求的产品定位，并积极拓展合作资源。
房企日子很滋润以价换量不可能
“今年房企的日子就很滋润，明年也是如此。”高策房地产经纪公司董事长陶红兵如此表示，今年房地产市场的销售情况明显好转，销售面积增加，销售额上涨，房价也稳中有涨，目前看来市场情况非常良好。
在陶红兵看来，即使是在业内认为最艰难的2011年，房企的情况也并不是大家想象中的那么糟糕。2008年房地产宏观调控后，政府规定所有的土地款必须一次性付清，所以支付土地款不能去银行贷款，只能用自有资金。开发商只要不拿地，资金链就不会出现问题。”
“日子不好过的是地方政府。”陶红兵认为，土地卖不上价钱，土地出让金收入大幅减少，但这跟开发商没有关系。
而明年情况也是如此，开发商同样很滋润。
“明年以价换量基本不会存在，因为从目前这个市场情况来看，已经没有这个必要。价格上也会平稳上涨。”陶红兵对记者表示。 | 
