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而事实也确实如此，与大房企飘红业绩形成鲜明对比的是，部分中小房企由于结算项目有限，前三季度业绩表现非常暗淡。嘉凯城前三季度的净利润同比下降了235.34%，公司已经许久没有在土地市场上有收获。中粮地产前三季度的净利润也下降了70.65%，第三季度更是亏损2447万元。莱茵置业前三季度营业收入仅为6.7亿元，同比下降16.59%。
而高策房地产经纪公司董事长陶红兵对此看法并不一致，据他了解到的情况是，小房企情况也不是那么糟糕。
“而且小房企也不会影响市场整体行情，因为其市场占有率并不是那么高”，陶红兵解释，很多媒体说，小房企日子不好过，其实也并非如此。
净利润大增房企运营状况良好
虽然今年房企销售额涨势明显，但是挣不挣钱还是要看净利润。
国际知名数据供应商汤森路透也为本报专门统计了包括中海地产，招商地产，万科地产，富力地产等在内的14家知名上市房企的相关数据，该公司预计这些上市房企全年净利润将达到602亿元。同比去年的571亿元增加5.4%。
其中，中骏置业今年的净利润预计将达到12.4亿元，相比去年的7.1亿元来说，涨幅高达75%。
而这些被统计的房企中除了恒大地产等之外，11家房企净利润都实现上涨。
“净利润增加说明房企经营效果很好。”陶红兵对记者表示，也是房企挣钱与否的重要指标。
利润率下降房地产不再暴利
虽然房企净利润整体上涨，但是净利润率却比去年出现明显下滑，汤森路透数据显示，其统计的14家知名房企，今年平均利润率只有14.96%，而这14家房企去年的净利润率却达到17.66%。
而净利润率下降其实也不是新鲜事，从今年年初开始，房企的净利润率就一路下滑，房子卖得多了，但是相比之下挣钱却没原来那么多了。
“开发商以价换量会导致利润率下降。”陶红兵对记者解释，另外，销售的保障房项目多，也会摊薄利润。相反一些房企做高端项目，或者资金周转快，利润率会多一些。
这些在企业报表上一览无余，中海地产以高端物业见长，而今年，其利润率会达到23.99%，居众多房企之首。而万科的净利润率只有12.37%，销售额虽然高得很吓人，但是付出与回报之间的比例关系已经在渐渐改变。
“其实房企的净利润率一直就在10%—20%之间。”陶红兵表示，这个数值很正常，但也说明房地产行业确实赚钱但并非人们想象的暴利行业。
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