贵阳目前3490万平方米的库存量已经达到了历史最高位，还需四年消化期。
理财周报房地产实验室研究员王丽云李劭婷/文
“过剩”、“救市”等一系列敏感的词语跟贵阳市结合在一起，起因是贵阳市最近几个在开发的超级楼盘。
据统计，不到300万城镇人口的贵阳，新建楼盘面积高达4500万平方米，其中包括花果园、未来方舟等十几个百万平米超级大盘。
贵阳楼市是否存在供应过剩危机？贵阳或将成为下一个鄂尔多斯？
此前，贵阳市政府出台的“买房送户口”政策，被认为是缓解当地楼市库存压力的“救市”行为。
先涨价后降价
日前，中国最大的城中村改造项目，号称全国最大盘的贵阳花果园项目紧急召开媒体见面会，回应“贵阳楼市崩盘”说。
花果园项目营销中心副总裁陈晓辉称，贵阳会成为第二个鄂尔多斯完全是个笑话。
贵阳地产中介正行合智的一份统计报告显示，截至2012年9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，还需要去化4年。
花果园项目是宏立城集团于2010年启动投资的彭家湾改造项目，2011年集团又拿下五里冲片区改造项目，从而使整个项目扩充为占地6000余亩、总建筑面积1830万平方米的超级大盘。该项目的投资额也从最初的300亿元激增至900亿元。
据悉，花果园规划建设1350万平方米住宅、200万平方米办公、150万平方米商业、100万平方米公寓、30万平方米公建，整个项目包括260栋超30层的住宅，完全建成后，项目可容纳近30万人居住。这个体量甚至已经远超贵州省内很多州县的规模。
记者了解到，花果园项目在2011年开盘之初就遭遇了业主维权的尴尬。项目开盘价格高达7000～8000元/平方米，远超过贵阳当时4000多元的楼市均价。再加上不容乐观的楼市环境，其销售严重受阻。
花果园不得不转变策略，开始“低价跑量”，以团购名义大幅降价，均价降至5000多元/平方米。这使得三四天前才买了房子的业主资产缩水惨重，一套房子至少跌十几万。
就在不久前，有传言称花果园项目销售不畅致使公司陷入破产。记者日前联系项目售楼处，据一位销售员介绍，项目现在主推三期房源，均价3980元/平方米起价，最高4458元/平方米。一期11000多套房源基本售罄，仅剩少量100～120平米大户型，均价7000～8000元/平方米；二期两万多套房源也已售出大部分。
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