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再次，福州作为省会城市的优势，吸引周边城市居民不断涌入。闽侯作为距离福州市区最近的县，也成为这部分人群定居的候选地。
同时，开发商的造势也起到了推波助澜的作用。目前，市区新开项目均价超过13000元/平方米，城区开发商多推行“稳价保量”的营销策略，价格没有太多优惠。相较之下，闽侯楼盘8000-9000元/平方米的价格确实吸引人。此外，开发商在营销策略上也更积极，除了大家广告宣传力度外，还给出诸如降价、送面积等购房优惠。
刺激效应是把双刃剑
如今的闽侯楼市正呈现出一片欣欣向荣的景象。一方面，今年闽侯土地市场供需两旺，上半年共推出了53幅地块，大部分地块位于闽侯县城新区，包括泰禾、融侨、阳光等多家房企在闽侯拿下多幅地块。另一方面，闽侯板块的城建工作也如火如荼地进行，包括市民广场、科技中心、文化中心、永辉超市等生活配套的完善会增加区域的附加值。
有业内人士认为，金山片区、五四北市场已经接近饱和，闽侯频频放出住宅用地，有望成为下一个金山片区，不仅能够为城市扩容奠定基础，还能够扩大购房者的选择面，从而有效缓解目前市区推地少导致新增住宅项目大幅减少的局面。另外，购房者分流至近郊买房，还可以避免购房者扎堆市区买房再次抬高市区房价。
但也有业内人士认为，购房者集中到闽侯买房是把双刃剑，会推高闽侯的房价。据了解，福州从2010年10月开始对市区楼盘实行限购，便有部分福州市民转向闽侯新区买房，在当时福州地铁2号线规划、绕城高速公路通车、甘洪路扩建等利好消息的刺激下，闽侯新区房价也在2011年实现三级跳，大学城附近的楼盘在不到一年的时间内，项目均价每平方米上涨了三四千元。
还有升值潜力？
记者采访了解到，闽侯项目均价远低于福州市区域项目均价，同时，不少开发商在营销上过分渲染楼盘保“能保值、会升值”，让许多购房者看好闽侯项目的升值空间。在福州从事IT行业的何先生近段时间在闽侯新区购入两套小户型。在他看来，未来闽侯新区还会有升值的空间。
事实上，闽侯板块的升值潜力或许没有大家期望的那样大。在接受采访时，不少业内人士表示，受地段的限制，闽侯板块的楼盘在经历2011年的一波上涨后，房价虽然低于市中心，但已经处在高位，短期内继续上涨的空间不大。
在福州申发置业总经理罗新看来，闽侯板块作为城区周边地域，地段上始终是个“硬伤”。许多开发商在推广时不断强调闽侯板块的交通优势，如“10分钟可到仓山万达”、“15分钟直抵万宝商圈”、“18分钟直达省体”等，但这类情况大抵是针对有车一族。实际情况是，闽侯新区同市区路途遥远，公交不便。很多购房者在看房过程中，只能选择以摩的代步。选择在闽侯居住，需要以花费更大的时间成本为代价。而碍于往来交通不便，闽侯板块楼盘缺少出租价值，不能做到如金山片区、五四北一样以租养贷，空房闲置的成本会造成购房者额外的负担。
除此之外，闽侯板块楼盘的升值前景还存在政策层面的不确定性。有业内人士直言，在住宅调控政策着力“去投资化”的背景下，闽侯楼市如果“锋芒毕露”，也可能乐极生悲。在2011年的一波价格上涨后，就有呼声，称应该把福州周边八县也纳入限购范围。 | 
