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2011年，瑞信统计了中国住宅存量，通过除以需求，计算出过去三年里建成住宅的去化周期。结果显示，深圳住宅储备几乎只需一年便能售完；但在二线城市中，大连需要7.5年，武汉则多达8年，瑞信由此还“点名”了潜在住房过剩最严重的十大二线城市。
“这只是一种相对过剩，是局部地区一段时间内的过剩。”在公衍奎看来，这种“过剩”主要表现在两方面，一是短期内供应量超出了购买力，房价相对过高引发的过剩；二是当前阶段需求不足，主要表现在受购房者资产配置和政策限购等因素的影响。
如果说瑞信的分析缺乏对中国特殊背景的理解，那么关于住房空置率的数据也能反映出实质问题。国家电网和国统局曾做过不同的统计，结果均显示我国城市住宅空置率至少高于20%，而国际公认的商品房空置率商品住宅空置率的合理区间一般为3%—10%。
不过，公衍奎对此表示，我国目前并没有一套系统的针对商品房空置率的测算标准，在国外很多国家因为要征收空置税费的，因此有一套更为“苛刻”的计算方法，比如一家两套或多套房的在统计时能完全避免计算重复，而国内除了可能大规模重复计算之外，还有很多并不算商品房的住所被归入在内，因此，用类似“空闲率”难以判断中国楼市是否过剩。
“房地产的供和求永远不会同步变化。”陈淮强调，在一个长的时间跨度中，一两年的供大于求或供不应求都是常态现象，今年的住房供给至少取决于两年前的土地和货币供给。事实则是，住房开发的周期还存在政策标准与开发商实际执行的时间差。 | 
