行业竞争渐趋白热化 产业联姻成开发商未来模式

上周末，仁文天澜项目与第五代永辉超市签约，正式宣布大型超市进驻仁文天澜社区。而之前已有东百签约红星国际广场、大洋进驻中央第五街，这种产业联姻的形式成为当今楼市一种发展模式。

仁文大儒世家属于福州西区超级大盘，因此需要大量的配套资源，金牛山体育公园、上万平方米商业街配套、双语幼儿园、钱塘文博小学、文博中学、高端商业精品大卖场等都成为其吸引客户的重要资源，如今又与永辉超市签约，使得楼盘更加具有竞争力，然而这种与产业联姻的形式，在楼市喜闻乐见，只是如今在住宅市场竞争激烈的环境下，能够签约好的产业成为开发商重要的生存手段。

房客控股总裁檀玉芳表示，在楼市严控的市场大环境下，不管是住宅地产还是商业地产，房地产行业间的竞争已慢慢趋于白热化，而在此时，房地产与其他产业间的联姻已慢慢开始成为房地产项目开发的又一方式，这在未来也将会逐步转变成为一种新的房地产发展模式。

首先，如今的住宅地产已不再仅仅是单纯地满足人们的居住需求，更多考虑的是项目的配套，比如社区的商业配套，特别是知名大型超市卖场的入驻，对于项目的前期推广和后期销售将会起到良好的带动作用。其次，在商业地产中，一线品牌商场的入驻，也必将会是项目营销推广的一大卖点，一线品牌商场所带来的人流量是大家有目共睹的，很多项目把它树立为旗舰主店，以此作为后续招商的重要筹码。但是大型超市卖场的入驻在给人们带来方便的同时，也考验着后期的商业物业管理能力。最后，像这类产业联姻模式往往比较适用于距市中心有一定距离或周边商业配套一般的大中型房地产项目。

本报记者陈志淦