日前，东城万达广场住宅部分万达公馆启用了样板房，这个叫价笑傲江湖的洋房项目终于展露真容。东城万达公馆将于12月开盘，但早在9月份，该楼盘便迫不及待地公布了2.5万元/平方米的“碉堡价”。
笔者认为，万达这种高调举动，或许更多是一种炒作，不一定是真实的价格表达。
在严厉调控之下，房价变得相当敏感。对于新货的价格，开发商一般都小心翼翼地保守着秘密。不到开盘的最后一刻，就算把他打死，他也不一定会“招供”。市民上门看房，甚至已经交钱下订了，他们也是守口如瓶，不肯透露半个数字。即使项目已经在物价局网站公示了面价，但他们照旧神秘兮兮，不愿说出实价。
开发商如此行径，与其说是生性胆小，不如说是一种阴谋诡计。因为这么多年来，开发商之胆大妄为，是有目共睹的。按道理，买卖应该明码标价，童叟无欺。但开发商利用其强势地位，在售房的前期硬是搞个认筹或登记环节，以所谓的“开盘优惠”来引诱顾客下订，以便摸清市场需求，进而确定一个对自身最有利的售价。为了不自打嘴巴，他们在开盘前一般对价格只字不提。
不过，在玩这种手段的同时，开发商偶尔也会用一点“烘托”的手法。他们一反常态，高调造势，老早就放风出去，说某某项目打造标准如何超群绝伦，价格要卖到何种傲视同侪的高度，以此高姿态来烘托项目的高端形象，并试图抬高产品的市场价值。若市场接受度高，便高价发售；若市民不买账，就来个“亲民”的开盘价，给人一种物超所值的错觉。
例如，体育路一地王项目，去年曾号称售价要赶超天骄峰景这个东莞最贵的洋房项目，后者毛坯均价大约1.7万元/平方米。不过，该地王项目今年开盘之后，网签均价变成了1.2万元/平方米，现在，部分产品还降至8200元/平方米。
再如，西平一楼盘，去年也曾号称精装洋房售价高达1.2万元/平方米。但今年毛坯发售时，均价变成8600元/平方米。虽然毛坯发售降低了造价，但其中的价格落差依然相当之大。
从以往来看，万达操盘高调成性。在项目的宣传期，几乎一周邀请一个明星前来助阵，其手笔之大，令人不得不联想到其利润之巨。东城万达公馆要到12月才开盘(售楼员所说)，但早在开盘前两三个月，就通过售楼员这一非正式渠道，透露高达2.5万元/平方米这一“东莞史无前例”洋房均价。这种做法，炒作味道异常浓郁。
当前，东莞全市一手洋房均价为7000多元/平方米，最高个盘均价为1.7万元/平方米，人们从不敢想象东莞的洋房也能卖到2万元/平方米，遑论2.5万元/平方米。尽管装修标准号称达到5000元/平方米，但刨除装修，毛坯价也突破了2万元/平方米这一心理关口。
于是，东城万达公馆因挑战极限，引爆了强烈关注和市场热议。
对于2.5万元/平方米的高价，不少人持保留意见。该项目虽然有城市综合体配套之便利，但它位于莞樟路边，周边比较杂乱，缺乏富人所喜欢的山水资源，打造大户型豪宅的优势并不明显。有人认为，其价格的极限是1.8万元/平方米，有人还断言其最终售价至多1.2万元/平方米。
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