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保障房业主再购房一律暂缓权属登记
昨日，漳州市住建局市场监管科陈主任告诉记者，开发企业在取得预售许可之后，就可收取定金。黄女士与该房产公司签订了认购书，按照法律，合同是生效的。但因保障房相关政策的影响，陈主任认为两者存在协商的余地。
“保障房业主再购买商品房，首先会遇到无法按揭贷款的问题。”漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心（简称发证中心）相关负责人告诉记者，受到政策影响，保障房业主新购商品房无法完成银行抵押按揭，也就意味着贷不了款。
“发证机关对拥有保障性住房的业主一律暂缓权属登记。要购买新房的保障房业主，除非一次性付款，日后再进行新房的权属登记，否则必须办理保障房的退出手续，才能再购新的商品房。”该负责人同时表示，保障房照顾的是弱势群体，如果业主有能力购买商品房，就应当把保障房退给需要的人，由政府进行回购。黄女士的情况，则是不了解保障房政策所致。
保障房回购和上市交易尚无法执行
按照规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权，若购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。而满5年的购房者，则应当取得完全产权，才能上市转让经济适用住房；对于已购房的家庭，如果还想购买其他住房，必须到相关部门办理退出手续或补交相关价款，或者通过补交土地收益等价款，待取得完全产权后才能够再次进行交易。
但事实上，尽管政府之前就出台了保障房回购和上市交易的相关管理办法，但针对退出保障房如何补交土地收益等价款，目前尚未有具体的操作细则，即使保障房业主愿意退出，也无法执行。因此市区尚无一例保障房回购和上市的案例。发证中心负责人表示，要回购和上市还需等待相关细则出台。
不过，经过协商，房产公司的梁经理表示，今天将请黄先生到场，对他们购房的问题，再次进行沟通协调。 | 
