黄先生签订的房屋认购书和定金收据
东南网-海都报闽南版11月6日讯（记者 朱远娥 方锦燕 通讯员 陈润晖 文/图）昨日，群裕小区的黄女士拨打海都漳州通2050110反映，她1998年购买了群裕小区一套经济适用房，今年打算再购买一套商品房，于是用3万多元下定了群裕小区对面的一套商品房。可现在，她却遭遇两难处境：既买不了房，也拿不回定金。
漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心相关负责人告诉记者，按照市住建局相关文件规定，保障房业主再购商品房时，必须办理保障房相关退出手续。但目前，针对退出保障房如何补交土地收益等价款尚无具体操作细则，即使业主愿意退出，也尚需等待相关细则出台。
保障房业主：交了定金才知不能购房
今年9月29日，黄女士的爱人黄先生签订了一份房屋认购书，并交了3万元定金。隔天，黄女士听一个做房屋中介工作的朋友说，政策上有规定，已经购买了经适房，就不能再买商品房。黄女士赶忙叫丈夫找开发商退定金，并取消订购约定。
该房产公司的置业顾问张先生表示无法退还定金，建议黄女士找亲属来买下这套房子，才可将定金退还给她，并且期限是到今天（11月6日）。如果黄女士到今天仍找不到人买下这套房子，他们就会没收这笔定金。黄女士找了多位亲戚，但出于各种原因，没有找到合适的购房者。
既然政策上有相关规定，房产公司为何还让黄先生签订认购书？对此，公司的梁经理解释说，群裕小区也有其他业主去买房，登记的是亲属的名字，他们以为黄先生也属于可以买房的情况，就签订了认购合同。他表示，合同一旦签订，当场生效，不能退定金。
漳州市芗城区12315投诉台主任陈润晖告诉记者，一般的商业合同中设定的“定金”和“订金”性质不同：“定金”具有惩罚性，如果消费者违约，经营者是可以没收定金的，而经营者如果违约，则需要2倍退还定金；“订金”则属合同义务条款，一方违约可退还订金。
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