深圳综合体“大跃进” 卓越集团商业升级遇挑战

而第四季度，位于后海的宝能太古城AllCity将为深圳带来11万平方米的供应。日前，有消息称，宝安区的海雅缤纷城也将于今年12月前开业，能为市场带来19.5万平方米的商业供应。

供应量的不断增加，商业综合体井喷式的开发还将继续。高纬环球华南区研究助理经理袁雪玲近日介绍，未来几年，随着深圳城市更新的进一步展开，大批城市综合体项目将逐一面市，还将继续为深圳提供商业供应。

据了解，罗湖的华润湖贝旧改项目、南山白石洲的华润大冲项目、福田中心区的金地大百汇等都是大型城市综合体，项目体量巨大，尤其是湖贝和大冲旧改，建筑总面积都在100万平方米以上，到时提供的商业面积颇为可观。

而这些势必会对卓越城的入市带来更多的压力及挑战，同时，而城市综合体的爆发性增长也开始引起市场的担忧。

著名财经评论员叶檀曾发表评论表示，商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。她认为，中国内需跟得上城市综合体的扩张可能性不大。

林晓华也表示，大量城市综合体的入市，势必会造成市场的竞争更加激烈，抢占商家资源，资金风险也颇大，应理性对待城市综合体的开发。