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至于楼盘的升值，我认为上涨的幅度还是比较可观，预计五年内可以涨80%左右。目前周边的房价相对还比较便宜，板块房价参差，地王地价已超过周边的楼价，预计地王项目未来还会拉动周边楼盘的整体价格水平。于购买白云新城房子而言，我认为明年上半年，房产税出台之际，是非常好的入市时机。
申格联房价上涨空间有限，最多10%
白云新城板块评分不高，因为级别低，改造过程中遇到的难题较多，拆迁难度大。白云区的发展空间是有限的，而且部分土地还属于维护性用地，想在现有板块上快速发展很难。另一方面，广州人心理有隔阂，不愿意去白云买房，认为靠近乡村，周边居住环境不好。而且，受制于可开发土地有限，政府可卖的土地有限，自然就会减弱对该区的资金投入，广州市画院将迁往大学城的广州文学艺术创作中心，广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段，都说明这个问题。白云不像南沙有那么多土地可卖。预计该区域3-4年左右会逐步成熟，但房价上涨空间有限，最多10%的上涨空间。
黄金楼市目前一手房可挑余地少
该区域为市级发展规划，定位为广州市城市副中心、白云区级中心，除了国际会议中心，缺乏重点龙头项目支撑；由于限高，也少有标志性建筑拉动区域发展。
白云大道、黄石路现在已拥挤不堪，对外交通不畅，已开通地铁，可缓解部分压力。市政投入明显不足，区内缺乏大型公建配套，整个区域发展目前由万达、绿地、中海等发展商拉动。白云新城本世纪初已开始规划，白云机场搬迁也已有8年，但该区域发展仍未成熟；商业城开业多年，但整体不旺，欠缺人气；居住舒适度有待提升。完全成熟尚需三年以上。白云新城新房单价已超过2.5万元，如绿地中心公寓3万元；二手楼白云尚城[最新消息价格户型点评]等2.4万元，预计保利、中海等地王项目推出后，价格或可跃上4万台阶。该区域新盘比较少，可选择面不多，绿地、万达不时有公寓推出，马上会有中海新盘入市。
板块专家评分标准：
单个专家最高评分是50分，每项最高分10分。每个板块的总分是300分。各细分项目评分依据是：
1、定位及规划：区域规划级别、政策利好、重点龙头项目、区域产业发展潜能等方面。
2、配套情况：交通的便利性、市政配套投入、教育医疗等公建配套等。
3、预计成熟时间：区域的发展成熟时间，10年以上至1年分别对应1-10分。
4、楼价上涨幅度：以五年为期预测，上涨10%至100%以上对应1-10分。(来源:南方都市报南都网
5、最佳入市时间：10年之后入市至1年入市，分别对应1-10分
板块描述
地产巨头陆续进驻新盘相继面世
早些年，白云新城尚是广州的“北大荒”，老机场选址于此。在机场迁址后，这里的定位逐渐清晰。因为倚居白云山脚，白云新城也是政府在生态上最花心思的新城之一。它被定位为云山西麓的宜居新城，政府在公园绿地和公共空间建设上投入了巨大资源，以构建“宜居城市”为标准进行内部绿化建设，对容积率、建筑密度和建筑高度等指标进行严格控制。
除去周边单价动辄近三万元的二手楼盘白云堡豪苑[最新消息价格户型点评]、体育花园、颐和上院外，目前，不断有新的豪宅项目破土而出。一些开发商认为，白云新城有望成为继二沙岛、珠江新城后的又一个豪宅片区。
目前，保利、中海、万达、绿地等开发商都已进驻了白云新城，各大项目近两年间陆续面世。这里规划有百万平方米大型高端商业配套，万达广场、“5号停机坪[最新消息价格户型点评]”购物广场已开业。而落址于此的白云国际会议中心、广州新体育馆、广州市城市规划展览中心等，亦让这个新城变得名副其实。华南快速干线、机场高速等要道以及已开通的地铁2号线和3号线，拉近了白云新城与市中心的距离。
此外，白云新城规划绿地面积逾407万平方米，原机场跑道空间将形成一条南北向80米宽的中央带形公园，规划有30公顷白云花园、15公顷飞翔公园，周边还有白云湖公园和白云山，足以让常年生活在石屎森林中的人羡慕妒忌恨。 | 
