作为盛极一时的北京地王项目，中信新城[最新消息价格户型点评]从来不缺乏关注的目光。近日，关于中信[简介最新动态]新城近两个月的成交数据却展示了“地王”项目的尴尬现状。
近日，有数据统计显示，位于北京大兴区亦庄的中信新城，9月签约均价为1.92万元/平方米，而10月上半月该数据便增至2.15万元/平方米。但伴随着均价增长带来的却是成交量的下滑，10月半月的成交量仅占9月全月的38%。
然而，经观点地产新媒体考证，该项目在价格和签约量方面所经历的曲折远远不止于此。
价格抛物线
据北京住建委网站截止10月25日的数据显示，中信新城自开盘至今共获得两个销售许可证，获准销售的房源为1034套，其中已签约676套，签约率在65.3%，回笼现金约17亿元。
有熟悉该项目的人士称，中信新城的签约均价自开盘来呈现出这样一个抛物线：去年7月最高，为2.3万元/平米；今年一二月成交量很少，以致于均价可忽略不计；5月的均价跌至1.8万元/平米，之后有所回升，9月-10月的均价水平为1.9万-2.1万元/平米。
但是，“2.1万元/平米的价格与市场平均水平基本相若，开发商希望能借此回到最初的销售情况，但从目前情况来看，市场并不认可”。该人士如此认为。
而与签约均价的变化相对应的是，中信新城的成交量呈现出另一个相反的趋势。
自去年7月开盘销售以来，中信新城已有600多套的成交，但开盘当月销售就占目前已售总量的一半。也就是说，从去年8月至今，中信新城仅售出300多套。
从时间轴来看，今年的5月和9月是其成交量的高峰期，无论是大户型还是小户型，中信新城在5月的成交量都是30套，9月总成交量为70套，其中大户型占12套。
不过，据了解，由于中信新城先后获批的两批房源户型不同，故而，这两批房源的成交情况有所不同。
具体而言，中信新城第一次获得预售许可证是在2011年6月30日，共获批房源716套，截止2012年10月25日，共签约550套，签约均价为2.2万元/平米，签约率达到76.8%。从户型来看，该批次房源以适合刚需人群的中小户型为主。
2011年8月27日，该项目第二次获得销售许可证的房源共318套，截止2012年10月25日，项目共签约126套，签约均价为2.02万元/平米，签约率为39.6%。据悉，这批房源以大户型为主。
大户型滞销
据销售人员介绍，中信新城目前在售户型面积在80-200多平米之间，销售均价为2.45万元/平米。当下可以享受到的优惠有：贷款和一次性付款9.8折，如果能在认购之日起10个工作日内完成签约工作，还可以额外享受9.9折的优惠。
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