新鸿基地产发展有限公司（000016.HK，下称“新鸿基”）林和村旧改项目一直备受关注，该项目位于天河核心地带，也是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。
林和村旧改项目对新鸿基意义非凡，因为这是其在广州第一个独立发展的项目。今年9月13日，新鸿基召开发布会宣布该项目定名“峻林”，将于10月中旬入市，但是至今，该项目还未取得预售证。
广州市房管局9月24日确认对“异常高价房”实施限制发放预售证、控制交易节奏。业内分析，林和村旧改项目就是受“限售令”影响的典型样本。
“项目还没有开盘，预售证还在办理过程中，一切都在筹备之中，价格等都还未定。”峻林销售中心对时代周报记者表示。
至今未取得预售证
林和村始建于清朝。2009年，林和村坚持“整村地块总体出让，引进开发商同步建设回迁安置房和商品房”的改造模式，当年底就开始进行拆迁补偿安置的签约工作，约9成村民与村委会签订了《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置协议》。2010年3月，该村正式踏上了城中村改造之路。
林和村位于广州天河核心地带，地理优势明显，改造条件据称是广州当年年计划改造的9个城中村中最优越的。林和村村组织也与很多企业商谈合作，而新鸿基地产的改造方案获得林和村村委会全票通过，得到了参与改造的“入场券”。新鸿基最终以总价9.5亿元拿下林和村旧改项目，其中2.2亿元为村民安置临迁费，3000万元用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。
林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积却高达40万平方米左右。其中北部建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。
2010年3月中旬，新鸿基在其2009/2010年年报中表示，该项目将发展18.5万平方米豪华住宅，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。这7栋超高层住宅及1栋公寓由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发，其中，新鸿基地产将拥有70%的权益。
林和村2010年3月中旬就开始组织临时安置工作，当时计划4月中旬以后开拆，7月前后完成拆迁平整。2011年10月，天河区启动了一次大规模集中调研活动，调研透露当时林和村正在开展复建安置区建设，预计2013年底可回迁。
今年3月17日，林和村项目建设工程获批，容积率高达6.2。其中，村民回迁住宅楼有6栋，高达50层。虽然回迁房比重较大，但其中有写字楼部分，仍有利可图，且商品房部分将产生高盈利这一点毋庸置疑。因此，新鸿基对林和村项目相当重视，虽然新鸿基豪门恩怨不断上演，但林和村项目进展却丝毫未受到影响。
9月13日，新鸿基在广州举行发布会，正式宣布将林和村住宅综合发展项目定名为“峻林”，并预计定于10月中旬对外开放。
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