开发商欲“抢收” 部分中高端楼盘11月份或加价

上述嘉怡水岸所属开发商负责人则对此次公司楼盘的销售情况表示满意，“该楼盘今年的任务是销售500套，目前已售出400多套，我们还将在11月再申请一张预售证，再推出一批房源。目前价格是影响楼市成交的主要因素，但价格并不存在上涨的条件。”

据该楼盘负责人介绍，他们在上海目前在售的三个楼盘，分别对应着刚需、改善型、中高端。前不久旗下改善型项目因为较高的性价比出现热销，而在售的单价8万元的中高端楼盘，今年以来的总成交套数为80多套。“从二季度开始楼市价格开始稳定、回升，目前已经筑底并形成平衡点，往上或往下的市场条件都不具备，未来两个月，月度成交量可能会比10月略少，但仍然将维持适中的水平，价格将以趋稳为主，虽然已经没有了20%、30%那么大的折扣，但上海在售的能有较好成交的主流楼盘，目前的价格相较历史高峰时都存在10%～15%不等的降幅。”

某上市房企营销总监表示，上周末刚需盘的表现基本体现了当前市场状况，价格坚挺的同时，销量也能有保障。“11月刚需市场也不会太平静，推盘、促销的力度都会有。”该总监表示，目前改善型、中高端的市场需求也是客观存在的，单价5万元以内的楼盘会吸引一些置换型客户。