某房企营销总监表示，11月刚需市场不会太平静，单价5万元以内的楼盘会吸引一些置换型客户。
离年终还有两个月，不少开发商又想“抢收”一波。
上周末，上海楼市刚需、改善型、中高端均有楼盘入市，推盘楼盘数量达到10个以上，由于价格稳中略高，总体销售较为平稳，推盘楼盘均获得30%～50%的去化率。
中房信分析师薛建雄表示，目前中高端楼盘都在努力销售，但市场总体不温不火。11月中高端楼盘还会加大推盘，因为年终是中高端楼盘推盘的较好时机，定价总体会比较稳，性价比一般的楼盘销售会停在那里，而前期销售较好的楼盘则会有所加价。
刚需盘成交平稳
昨日下午，据闵行嘉怡水岸售楼处销售人员介绍，该楼盘此次加推126套两房，意向客户可享受1万元抵扣7万元优惠，一次性付款享9.5折优惠，贷款客户为9.6折，“优惠后均价1.5万-1.6万元/平方米，价格和优惠幅度与前两次推盘基本持平。”现场吸引了一些看房客户，截至昨日下午4时，销控表显示的销售套数为33套。
不过该楼盘开发商相关负责人表示，该楼盘开盘两天，实际销售的套数为64套，“销控表可能存在没有及时更新的情况。”该负责人说，楼盘前两次推盘，由于价格较为适中，户型以中小户型为主，销售情况良好，“这次加推的房源位置更好一些，因此价格稍微有些提高。同时这次积累客户的时间也较短，我们是国庆长假以后才开始积累客户的，只有两个多星期时间。”
其余在上周末推盘的刚需楼盘成交情况也呈现出平稳态势。浦东丽都华庭售楼处人员表示，此次系楼盘第一次开盘，毛坯房9500元/平方米起价，精装11000元/平方米起，开盘期间每平方米减500元，“250多套，已卖出六七十套。”嘉定新城尚上城售楼处人员表示，此次推出50余套两房，均价1.3万-1.4万元/平方米，“已售出20余套。”某房企售楼处人员称，此次推出100多套两房、三房，两房优惠后总价在130万-140万元，得知记者身份后，称“销售情况很好”。
改善型的万科城花新园售楼处人员表示，此次推出44套三房，均价在28000元/平方米左右，“已卖出22套。”
“11月刚需不会平静”
两个均位于浦东的中高端楼盘中，绿城玉兰花园推出10多套320平方米大平层，均价5.5万元/平方米，全款9.6折，贷款9.8折。据楼盘相关负责人介绍，开盘两天，订售出六七套，“因为销售任务已经完成，我们对这一成绩表示满意。”万科五玠坊也推出300平方米大平层房源，均价4万元/平方米，据楼盘相关人士称，总共推出的100多套房源售出30余套。
薛建雄表示，绿城玉兰花园的定价偏高，销售六七套也在意料之中，万科五玠坊的销售成绩也不算好。
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