继商业地产之后，养老地产正成为各大开发商转型的热点方向之一，但是一片热闹的呼喊背后，落成的项目却寥寥无几。
分析人士指出，我国的养老地产尚处于初级阶段，不排除很多开发商以此进行新的‘圈地运动’。由于经验不足，养老地产或许还需要很长一段时期的摸索才能找到适合国情的发展模式。
商机还是圈地
按目前国际上通用的老龄化判定标准，我国已于2000年步入了老龄化社会。截至2011年底相关统计数据，全国60岁及以上老年人口有1.85亿，占总人口的13.7%。而上海户籍总人口为1419.36万人，其中60岁及以上老年人口347.76万人，占总人口的24.5%。上海老龄人口比重远高于全国。
中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦和前建设部副部长、中房协名誉主席宋春华在日前举办的“2012首届亚太养老地产高峰论坛”上指出，我国养老地产现已步入快速发展阶段，老年住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念。
正是在此背景下，养老地产吸引了大量的开发商加入其中。
早在2010年，地产巨头万科就高调宣布进军养老地产，在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。2012年3月，万科地产宣布其在北京的首个养老地产项目“万科幸福汇”将推出146套房源试水养老地产。
保利地产也在2011年的年度股东大会上透出消息，将重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。
绿城集团旗下的养老地产项目绿城蓝庭，已向市场推出了70年产权的颐养公寓。首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发了一个养老项目，总建筑面积近200万平方米。
同时龙湖、华润、花样年等纷纷组成养老地产研究团队，伺机涉足养老地产。
“虽然不断有开发商涌入养老地产，但是大多数的开发模式仍然处于初级阶段，基本都只是简单地提供休闲、娱乐、健身等配套设施，缺乏后期专业养老所必需的管理、经营，因此并不能称得上严格意义上的养老地产。”亲和源股份有限公司副总裁华山表示。
“事实上，房企进军养老地产更多的是通过养老项目圈地。”同策咨询研究中心总监张宏伟指出，开发商往往以养老地产的名义拿地，在土地市场价格日益走高的背景下，养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具，成为房企曲线拿地的救急模式。
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