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据了解，在广州，截至2012年6月，人均商业面积达到了3平方米，而上海的商业地产则更加饱和，仅仅是集中式商业，其2010年的人均商业面积就已经达到了2.62平方米。
然而，佳宇商业投资陈正斌认为，重庆并不应该与一线城市进行对比，重庆与一线城市中北上广深的经济水平并不是处于同一个水平，目前重庆人均商业设施面积已能满足当前市场的需求。
陈正斌提醒投资者，商业地产的“水深”，从目前的广告上看，开发商们都尽可能的拔高自己项目的定位，一些所谓的社区商业，打着“商业新中心”的旗号；一些区域性商业新中心，则被开发商忽悠成所谓的“第二商圈”，有误导投资者之嫌。
陈正斌认为，城市消费总是呈金字塔结构，目前重庆主城的几大商圈，已构成了城市级的商业中心，目前需要完善的主要是区域型商业中心及社区商业的需求。作为投资者或商家，在选择商业项目的过程中，一定要分清哪些是城市级商业中心，哪些是区域性商业中心及社区商业。
以目前重庆几大商业项目来看，龙湖时代天街[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]、英利大坪商业中心、万达[简介最新动态]广场商业中心等商业项目因地处商圈位置，属于城市级商业中心项目；而像东原D7区的购物中心，按江北区政府的规划，则属于区域性商业中心项目。
业内支招>
如何辨别伪商业中心？
对于普通购房者而言，如何辨别哪些是真正的商业中心？哪些又是伪商业中心？佳宇商业投资陈正斌说，要辨别事实真相其实很简单，查规划。
真正的城市级商业中心，重庆主城目前几大商圈中的商业项目，要辨别就很容易。对于区域性的商业中心，购房者首先要看是否处于城市副中心的定位，然后再看其范围内的商业规划，规划中的商业项目。
目前重庆主城伪商业中心出现得最多的，就是区域性新的商业项目，普通购房者也最难辨别。
如果把自己的物业包装成中心地段的商业，不仅好卖，而且价格可以卖得更高。于是，很多开发商便不遗余力的宣称自己是“商业新中心”，区域性商业则称为“第二商圈”。 | 
