东南网-海都报闽南版10月18日讯（记者 方锦燕 白志强） 交房八年，土地证却迟迟未到业主手上。龙海市运辉花园小区的472户业主委托小区业委会，多次去龙海市国土资源局，要求做土地证分割登记。但因小区开发商建设期间违规操作，又一直没缴交违约罚款，业主们至今拿不到个人住房的土地证（又称“小土地证”）。
石码镇运辉花园小区位于龙海市石码镇中心，2002年从龙海市动力机厂改建成住宅楼，现有472户（其中住宅359户，店面113家），1000多人口，总建筑面积6.2万平方米。该小区的住户已入住八年，但开发商龙海御泰房地产公司，至今都没有为他们办理小土地证。
“按照合同，开发商应该要为我们办理两证，如今房产证都下来了，但土地证却一直没给我们。”小区业委会黄主任说，近几年，业委会多次受业主委托，到龙海市国土资源局要求办理小土地证，但工作人员回应，由于小区容积率超标，属开发商在建设时违规操作，故需开发商缴交建筑违约罚款，然后才能办理登记。
住户庄先生说，他们找过开发商，但开发商已经撤走了，推说有很多原因，不肯去补缴。住户们认为，开发商拒交罚款的事，部门可以通过法律途径加以解决，而不是扣压业主们的证，来对付开发商。
对此，龙海市国土资源局的工作人员称，运辉花园的开发商违规操作，随后又拒交罚款，业主应该找开发商，“我们只能按规定办事”。
同时，该工作人员还说，土地证目前的持有者是龙海御泰房地产公司，因此得由开发商来申请办理土地证分割登记，再将小土地证发给业主，部门无法直接为业主办理。
福建省方圆人律师事务所的洪亚斌律师介绍，按照《土地管理法》相关规定，小区开发商用地违法，确需缴交罚款；办理土地证也是开发商应该做的，“按照入住合同规定，开发商要为业主办理好两证，土地证是其中之一。开发商虽已撤走，但仍应履行合同”，洪律师说，业主可通过法律途径，起诉开发商和地产公司的股东，要求履行合同。 | 
