开发商为拔高项目乱称“中心” 投资者易被忽悠

house.fjsen.com        2012-10-19 09:58        来源:重庆晨报        我来说两句

住宅市场的繁荣,让商业地产成为最近两年楼市的一大投资热点,只要稍稍留意,您就会发现,最近两年来,以“商业中心”命名的商业地产项目总在眼前跳动。

在传统商圈之外的商业新中心,数量相当惊人:协信·星光天地将分别入驻大学城和金开大道;位于新牌坊的中渝·国际都会准备打造购物娱乐文化及商业中心,旨在成为“辐射周边四大富人区的核心商圈”;在汽博中心区域,融创·金贸时代也计划打造一个囊括多种商务形态的综合体,满足区域内对高品质办公及购物娱乐的需求;在重庆EBD,高科忙着打造星汇两江艺术商业中心……重庆晨报记者统计,两年左右的时间,重庆主城冒出了数十个商业新中心。

如雨后春笋般涌现的各类商业体和“商业新中心”,究竟有几个能够笑到最后?大量上马的商业地产,究竟是大势所趋,还是饮鸩止渴?

是忽悠还是货真价实?

“中心多了,就不能成为中心。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌说,重庆目前很多所谓的商业中心完全是忽悠,投资价值并不明显。

陈正斌说,商业新中心的存活率是值得考究的。在国内其他城市,已有前车之鉴———东莞首个大型城市综合体华南Mall,自2005年就已正式营业,但据广州日报报道,目前其80%以上的店铺还是处于闲置状态。

“即使是北京,许多所谓‘新中心’的经营情况也不容乐观。”陈正斌对大量上马的重庆商业项目表示担忧,楼市继续疲软,很多商业地产项目都将面临闲置,就算是楼市继续坚挺,但过多商业项目的出现,仍会给市场留下大堆垃圾。

本周二,地处南滨路的某商业地产项目,以醒目的字眼打出“云集众多旗舰品牌旗舰店,辉煌城市商业之心”的招商[简介最新动态]广告,事实上,该项目从2011年便开始招商,时至今日也仅10余家品牌商家签约。8月上旬,曾出席该商业地产项目招商大会的某品牌服饰相关负责人表示,南滨路作为观光型地段,对商业形态的选择非常重要,酒店等娱乐休闲业态比较适合,而购物的辐射影响力却较为有限,这也是该商业地产项目这些年招商较为困难的根本原因。该品牌服饰负责人同时认为,商业项目的管理,对团队的要求非常高,目前龙湖[简介最新动态]等品牌企业的商业运营能力还是值得称道,但对于一个全新的运营团队,很多商家很担忧其运营能力。

商业新中心空间几何?

“真正的商业中心,应该囊括多种商业形态,如酒店、美食、购物、娱乐、休闲等为一体,如解放碑、观音桥商圈,几乎不需要选择商业形态,只要去开个店商家便能获得利润。”陈正斌如此认为。

重庆商业新中心的发掘空间到底还有多大?目前重庆的商业项目到底是不是处于饱和状态?作为内陆城市,重庆能否提供足够的舞台任其发挥?

塔博曼·华夏柏欣董事、重庆分公司总经理罗耀祥在一次商业地产论坛上表示,根据该公司提供的数据显示,按照重庆主城区人口780万人、商业设施面积(含街铺、专业市场)1390万平方米计算,目前重庆的人均商业设施面积仅1.78平方米,与一线城市相比还有较大差距。

责任编辑:肖月青
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