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分析：政府大规模推地
近期开发商踊跃拿地原因何在？同策咨询研究中心总监张宏伟分析，从这些企业拿地的时机及原来来看，一方面是市场成交量持续回升之后，开发企业资金面不是很紧张了，市场基本面在成交量回升几个月之后开始慢慢向好的方向转，开发企业才会开始拿地。“另外一方面，国家政策、金融等方面的配合，都让不少房企有底气积极拿地。”
业界资深人士李先生则表示，近期房企的集中拿地，也与政府的推地步骤有关。“总体来看，目前土地市场价格尚是相对较低的时候，此时正值政府大规模推地的时机，对不少房企来说，是比较好的拿地‘换仓’时机。”
事实上，在土地市场交易方面，与沉寂的上半年相比，各区国土部门在10月份明显加大了推地力度。以南海为例，10月南海迎来推地热潮，共推出14宗商住或商业地块。仅在8日、9日两天，南海区国土局成交了6宗商住或商贸金融用地，地块全部位于桂城，成交总额达33.9亿元，总面积超过35.8万平方米。此外，从各区国土交易部门公布的数据统计可得，和9月相比，各区10月出让的地块都明显增加，如顺德将有18宗商业或商住地块出让，禅城有4宗。
争议：土地市场是否回暖？
近期开发商拿地踊跃的现象，土地市场是否已经开始回暖的争议也发起。一些业内人士表示，由于房地产市场对调控政策的适应，加上不少房企对未来房产政策的解读是“将以微调为主，很难再出现严厉调控政策”，不少房企的信心恢复，开始在土地市场活跃起来，形成拿地高潮，土地市场回暖的征途已经启动。
不过，也有业界人士认为，目前佛山土地市场是否回暖“还不好说”。一不愿具名的业内人士表示，以近期成交的几宗地块的情况来看，基本都以底价成交，溢价成交的地块并不多，“最值得注意的是，现在卖地和买地的双方都回归理性，对比前几年类似地段的土地可以发现，今年土地拍卖的楼面价要便宜得多。”
张宏伟则表示，从近期拿地的主体企业来看，已经呈现出分化态势。“拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业，这些企业在前期通过降价跑量回笼资金，在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地，而中小企业及高端产品定位的房企拿地动作及力度由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等，均不及高周转类型企业及央企地产企业。”
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近期房企拿地一览
万科地产：10月8日，以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，占地47253.8平方米，楼面价1834元/㎡，溢价1.7%。
佳兆业地产：10月8日，经过95轮40分钟的竞价，以17.95亿元最终力夺广东金融高新B区三宗住宅地，溢价率超70%。
保利地产：10月9日，保利地产一举以9.45亿元拿下编号为佛南（挂）2012-050、051位于三山新城的近20万平方米地块，折合楼面地价约1582.51元/㎡。
天安数码城：10月10日，佛山天安数码城有限公司以底价约2.8亿元竞得南海桂城D16街区尖东4号商务金融地块。该地块占地面积为50936.9平方米，成交楼面价为1536元/㎡。
广东星之海房地产：10月10日，广东星之海房地产投资有限公司以约5.54亿元底价竞得禅城区南海大道东侧、同济东路南侧宅地。该地块规划用地面积为99717.41平方米，容积率≤2.8，成交楼面价为1985元/㎡。 | 
