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2010年10月1日起实施的《北京市物业管理办法》规定，在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。
市住建委网站上的信息显示，“明悦湾嘉园”一共领取过两次预售许可，分别是在2009年12月10日和2010年1月2日；而根据《北京市物业管理办法》相关规定显示，在2010年10月1日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，将由开发商提供前期物业服务。
而市住建委专家组成员、业主大会辅导中心专家张大宪表示，是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。
契税不能代收
业主可向主管部门举报
该小区的另一名业主则收到了代征契税的通知，按照开发商的要求，她要缴纳23991.8元的契税、19854元的专项维修资金以及5元的印花税。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。
根据2011年11月市住建委和市地税局发布的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
同样是位于大兴区黄村的一个商品房楼盘，也曾经出现过开发商要求代收契税的问题，但经过数日协商，终于由业主自行办理手续。
市住建委曾经反复要求，开发商不得强制代收代缴税费。业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，开发商将受到严肃处理。(记者耿诺) | 
