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南都记者于10月1日前往南沙、越秀多个楼盘踩点发现，现场人气一点不淡，单是位于进港大道与环市大道交会处南侧的南沙城“十一”当天推出的280套小公寓已卖出约250套。不过，值得一提的是，这些公寓不属“住宅”之列，自然不被算入“一手楼”的网签数据范围内。
广州南沙临海商业广场有限公司总经理黄永深说，南沙城370套公寓在“十一”期间全部卖光，除了首日有250套被认购外，后面平均每日售出20套，最近两日不少出外市民返城，销售量平均也有20多套，至昨日下午5时许最后一套位于顶楼的公寓也被认购。
“一份合同平均要签2个小时，速度快一点的也要一个小时多”，黄永深说，至昨日，370套公寓也只是签了60套左右，可见“十一”期间成交量数据显示会滞后，“估计要到月底才会全部签完”。
分析
“银十”将比“金九”惨淡
根据国土局统计，广州市九月十区一手楼成交量接近75万平方米，成交价接近1.4万元/平方米。
根据某房产统计，从成交趋势看，9月30日至10月6日期间，楼市成交呈现出“两头高、中间低”的V字形走势，其中9月30日、10月6日两日分别成交了173、176套，而10月3日当天仅成交76套单位。
在国庆长假期间，实际上开盘推新的楼盘数量并不多，并且也主要集中在南沙、增城、番禺、花都等郊区盘。中心区楼盘则多数选择开放样板房、诚意登记蓄客为主，在十一期间，市区就有可逸隽轩、保利天悦、时代外滩等多个楼盘开放全新的样板房。
黎文江认为，过了“十一”后人气会有所回升，但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼不降价、政府会将楼价控制在1.4万元/平方米等因素，估计整个十月成交量不会超过70万平米。黎文江预计，十月会出现“量跌价升”的局面，但价格上升主要是因为较多贵价盘推出导致的“结构性上涨”。此外，他认为，至今年底广州楼市均价会维持在约1.4万元/平方米的水平。 | 
