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房企
拿地积极性回升
事实上，随着交易额上涨，交易量下降幅度收窄，使企业回款增多，房地产企业投资热情加大。以房企拿地为例，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。
继续8月房企拿地积极性回升，9月仅过10天，各大房企已赤资近百亿元在一二线城市集中抢地。
9月10日，昆明市土地和矿业权交易中心集中挂牌出让11宗土地，其中，厦门建发以8.2817亿元取得黑林铺村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，竞得成都地块。富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目;泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市商住用地;路劲地产以底价5.84亿竞得上海嘉定区一地。
9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月5日，万科以13.65亿元竞得广州开发区开源大道以南地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区商住地块收入囊中;华润置地以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块;荣盛发展以2.95亿元摘得常州地块。
值得注意的是，纵观成交地块，除万科以溢价37%取得合肥超大连体地块以外，其余多以底价收入囊中。
陈国强指出，企业集中拿地，一方面是由于上半年拿地过少，回收资金又较多，另一方面，在财政紧张的背景下，地方政府也开始务实，加速推出优质地块。
的确，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出总占地面积达1755.76亩的22幅土地。而在此之前，27日，温州市市长陈金彪表示，温州将推出52宗，总面积达3220亩的净地;杭州推出7宗土地;北京市集中公布11宗经营性用地。
而在资金回笼方面，中原数据显示，房企前8月累计销售2755亿，同比上涨16.4%。截至10日，已发布8月销售数据的首创、保利、碧桂园等10家房企，8月销售额合计404.75亿元，环比上涨3.2%。
预期
“拐点说”再起
对于8月房地产相关数据出现反弹，杨红旭表示，作为房地产行业重要指标的，土地购置量、全国房地产开发投资增速、房屋新开工面积、国房景气指数，全部在8月首次出现反弹。这意味着，房地产有关数据8月全面触底，行业迎来真正拐点。
陈国强并不这么认为，他表示，仅是一个月数据向好，并不能简单定论成房地产市场拐点已到。但是，经过前期的探底过程，房地产行业触底特征已非常明显。
对于房地产未来价格，杨红旭认为，未来不会维持量价齐升的局面。他表示，市场经过去年的调整底部已经出现，从成交量来说，下半年仍将维持活跃。但价格方面，在宏观调控政策趋严的背景下，未来半年到一年内房地产价格将维持上下震荡，整体呈上升趋势，但幅度不会很大。
“信贷政策将成为影响‘金九银十’走势最主要和最关键因素。”张大伟认为，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。
张大伟指出，虽然未出现金九开门红，但整体成交量也依然居于年内高位，因此，三季度成交量将创近2年来的新高。但是，价格方面，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
“下阶段调控政策仍将以‘稳’为主。”顾云昌认为，调控政策效果已经很明显，投资、投机需求已基本被排除。因此，楼市相对稳定健康发展，是近期的调控方向。“从现阶段来看，加大政策调整力度并不现实，调控政策仍将是对原有政策的坚决执行，对有执行偏差的立即进行整改。在此基础上，下半年楼市整体将保持稳定，防止房价反弹的同时防止经济过度下滑。”
值得注意的是，顾云昌同时表示，随着后备政策的完善，经济的好转，相关部门会加快推出后续中长期调控政策的步伐。 | 
